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长沙进入地铁换乘时代 逾8成网友想跟着地铁买房

2016-06-24 08:26:03 来源:红网 作者:岳瑾 编辑:甘红

在红网房产发起的调查中,超8成网友表示“会考虑买地铁房”。

在红网房产发起的调查中,超8成网友表示“会考虑买地铁房”。制图/甘红

在选择购房的众多因素中,有超过6成的网友认为“周边有地铁”是必备的。制图/甘红

在选择购房的众多因素中,有超过6成的网友认为“周边有地铁”是必备的。制图/甘红

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  红网长沙6月24日讯(时刻新闻记者 岳瑾)电影《花样年华》里梁朝伟对张曼玉说:“假如我多一张船票,你会不会跟我一起走?”这是他们最后一次对话,也是这部电影最感人肺腑的对白。机会错过不再,好房子和爱情一样,稍纵即逝。
  
  本月底,长沙地铁1号线将正式试运营。长沙地铁即将进入换乘时代,地铁物业再一次映入长沙市民的眼帘。若现在一套地铁口的好房子摆在你面前,你会把握住吗?
  
  在近期红网房产发起的一份网络调查显示,逾8成网友认为“会考虑买地铁房”,理由是“买地铁房能节省很多时间,很划算”。在选择购房的众多因素中,有超过6成的网友认为“周边有地铁”是必备的。
  
  超8成网友考虑购买地铁房
  
  当地铁贯穿了一个城市,地铁将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市流动的血脉。依仗地铁所带来的便利与快捷,“地铁房”成为购房者脑海中一张根深蒂固的标签。2014年4月29日长沙地铁2号线开通试运营,长沙正式步入地铁时代。
  
  本月底,长沙地铁1号线将正式试运营。长沙即将进入换乘时代,市民可以乘坐1号线与2号线在五一广场站换乘,方便快捷地到达城区的东南西北。
  
  地铁不仅拓展了地铁商圈的价值,对人们的购物、生活习惯都产生了重大影响。其中最为突出的影响就是对人们置业观念的改变——地铁已成为影响购房的一大因素。
  
  上周末,地铁1号线黄土岭占附近的建发中央公园营销中心聚集了不少前来看房的人。在深圳做生意的长沙人王浩就是其中一个。“这是我准备在长沙买的第二套房。”王浩告诉记者,在长沙的第一套房他买的是梅溪湖金茂悦,离地铁口500米以内。靠近地铁口的楼盘是他选择购买的必备条件。“长沙城区太堵车了,地铁边上的房子,出入方便,以后升值空间大。”王浩说。
  
  在长沙,“地铁房”已不再是一种概念,而是一种活生生的现实。考虑“跟着地铁买房”的购房者不在少数。在近期红网房产发起的一份网络调查显示,83.18%的网友选择“会考虑买地铁房”,理由是“买地铁房能节省很多时间,很划算”。在选择购房的众多因素中,有62.39%的网友认为“周边有地铁”是必备的。
  
  地铁房备受年轻购房者的青睐

  
  刚需客一直是长沙楼市最主要的购买力,总价较低的楼盘往往也更为畅销。而交通方便与否很大程度上决定着房产的价值,地铁的出现无疑为地铁沿线的楼盘增添了砝码。在地铁2号线开通前夕,记者采访的一位业内人士曾预测“地铁开通后沿线房价涨幅预计在10%—15%之间”。实际上,就住宅项目而言,当时长沙地铁楼盘价格均比同区位非地铁楼盘约高出1000元/㎡。
  
  然而,在地铁2号线开通后的两年多时间,沿线楼盘价格变化并不明显。
  
  以中建梅溪湖中心为例,据置业顾问介绍,2014年首期开盘价格7000-12000元/平方米。目前,该项目在售17号栋房源,面积大小140-160平方米,均价仍在9000-12000元/平方米。
  
  记者随机抽取了地铁2号线沿线在售的10家楼盘,与2014年同期相比,10家楼盘的平均涨幅不足3%。不过,多位置业顾问均表示,地铁房受到不少购房者尤其是年轻购房者的青睐。
  
  “我们的产品引起更多人的兴趣,很重要的一个原因是项目本身所处的地铁站口的位置。如果不是这样,项目的关注度可能会降低。”恒大御景半岛的一位置业顾问表示,地铁的建设其实真正缩短了长沙城市空间与时间的距离。无论是购物、工作、居住还是置业,从这个意义上说,地铁的建设对城市的发展特别是对地铁起点与终点两端的楼盘来说都是利好。
  
  专家:地铁将给长沙房地产市场带来利好
  
  一个观点是,随着地铁网络的组建,“地铁房”的吸引力不会比“地段房”差。但长沙地铁2号线周边楼盘价格为何没有实现预期中的“飞涨”?现在,地铁1号线即将正式试运营,1号线和2号线相交组成的“黄金十字”又是否能带动周边楼盘的快速升值?
  
  “地铁的价值并不只体现在价格上,更体现在提高品牌认知度、提高潜在客户有效成交意向上。”建发中央公园一位销售经理认为,2014年-2015年,在楼市下行的压力下,地铁物业仍没有降价就是一种升值。
  
  在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬则指出,只有当地铁网络完善后,地铁盘的价值才会凸显。2014年至今,长沙仅开通了地铁2号线,地铁的通达性尚未完全体现。在地铁1号线试运营后,特别是随着地铁网络的完善,受益人群越广,地铁的价值叠加将日益明显。实际上,地处长沙二环以外的地铁楼盘,更能享受到轨道交通带来的便捷、升值等“末端效应”。
  
  在著名房地产产品策略专家陈真诚看来,地铁将带来城市交通的便利,延伸城市的空间,改变两个不同地点的距离感,提升之前城市边缘区域的居住价值,将给长沙房地产市场带来利好。
  
  不过,陈真诚同时指出,对一个城市的房地产市场来说,市场形势的变化,房价走势等是受多种因素综合作用的结果。房地产的升值不能单靠地铁来拉动,最终要综合考量楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

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