(梅溪湖金茂悦项目营销中心)

    梅溪湖金茂悦楼评开篇：
　　
　　总占地面积约11452亩，总建筑面积约1040万㎡的梅溪湖国际新城是近几年长沙楼市炙手可热的板块。作为长沙大河西先导区的重点开发区域，梅溪湖国际新城涵盖高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等顶级业态，政府将梅溪湖国际新城定位为长沙未来新的城市中心。
　　
　　梅溪湖金茂悦位于龙王港北侧，毗邻麓云路，属于梅溪湖国际新城的核心位置，距离地铁2号线延长线的麓云路站仅50米。项目分三期开发，目前在建的项目一期，主推116-130平新品房源，均价8500元/平米。买房即送师大附中梅溪湖实验中学、长沙实验小学梅溪湖分校以及公立幼儿园学位。
　　
　　跟周边项目相比，金茂悦的售价属于中等水平，毗邻伯家塘小区和枫林三路，也解决了前期入住业主基本购物需求。不过，由于总价较高，更适合改善型需求置业者和教育置业者。随着梅溪湖新城建设日益完善，未来升值空间较大。

　　梅溪湖金茂悦楼评概要：

　　梅溪湖金茂悦楼评导读：

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　　一、综合
　　
　　1、区域规划

(梅溪湖金茂悦区域图)

　　2013年，许多人看到梅溪湖的新貌时都很难置信，这就是几年前那个满是葡萄园的农家胜地。就在短短的几年间，梅溪湖已经完成了从田园乡野到国际新城的巨大蜕变。梅溪湖金茂悦位于梅溪湖北路与麓云路交汇处东北角，属于梅溪湖国际新城核心位置。
　　
　　梅溪湖国际新城是长沙河西三大核心区域之一，定位为湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。经过几年的建设，梅溪湖国际新城各项市政配套逐步完善，教育、医疗、艺术中心、地铁等配套均在建设当中，未来升值空间较大。

(项目由方兴地产旗下的长沙梅溪湖金悦置业有限公司开发)

 　2、房企品牌
　　
　　梅溪湖金茂悦由方兴地产旗下的长沙梅溪湖金悦置业有限公司开发，方兴地产是世界500强实力央企——中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业。方兴地产融15年高端地产的开发经验，创建了上海金茂大厦、北京王府井大饭店、深圳JW万豪酒店等传世建筑经典，形成以“金茂”为品牌核心的高端产品系列。
　　

(项目住宅产权为70年)

    3、土地产权
　　
　　2011年，方兴地产凭借雄厚的经纪实力与先进的开发理论，从多家一线地产品牌中脱颖而出，与长沙大河西先导区管委会合作，取得长沙梅溪湖国际新城的开发运营权，并整合国内知名实力企业，600亿共同打造国际城居生活示范区。
　　
　　梅溪湖金茂悦是方兴地产在梅溪湖国际新城开发的项目之一，占地面积15.46万平米，建筑面积近50万平方米，土地性质分住宅和商业用地，住宅产权年限为70年，商业为40年。

　　梅溪湖金茂悦楼评导读：

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　　二、建筑单体
　　
　　1、建筑单体：

（项目分三期开发完成）

 　梅溪湖金茂悦分三期开发，一期为10栋高层住宅，层高26-32层；二期为10万平米的商业配套，涵盖写字楼、超市、商场、步行街等；三期也是住宅。跟长沙绝大多数普通住宅2.9米的层高不同的是，项目住宅层高达到了3米，为业主打造更加舒适的生活空间。
　　
　　小区楼间距最宽160米，最窄也有40米，超大楼间距以及楼栋间错落有致，为每一户留出更匡阔的园林景观河一览无遗的视野。另外，地下车库4.2米，地面6米的酒店式精装双入户大堂，提高了小区的居住品质。

(项目小区内园林实景)

　　2、园区布局：
　　
　　梅溪湖金茂悦位于龙王港北侧，毗邻麓云路。从布局上来看，项目西南角，即龙王港与麓云路交汇处为商业，项目东北角为教育配套，其余为住宅。动静分离，布局合理，并且所有高层住宅均为正南北朝向。
　　
　　同时，为提高居住品质，整个住宅区域沿地面抬高5米，分三大地块形成完整社区，且有天桥相连，使住宅区不受市政道路干扰，成功实现人车完全分流，并形成一个隔绝噪音、杂尘等污染的空间。

　　梅溪湖金茂悦楼评导读：

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　　3、户型解析：

(128平米)

(116平米)

(93平米)

 　 梅溪湖金茂悦项目坐南朝北，两梯四户，在户型设计上最大的特色就是户户都做到了南北通透，但这也付出了代价，导致小区公摊比较大，达到了22%。
　　
　　目前在售的是一期的3、4、6号栋，都是N+1户型。6号栋为26层，基本上卖完了，3、4号栋为32层，目前主打户型为110-130平米左右。
　　
　　其中141平米和128平米的3+1户型布局是完全一样的，南北双向大阳台，做到了百分百的南北通透。入户即为厨房，紧连着餐厅、客厅，再往前走便是两个次卧，主卧和空中花园在一条线上，空中花园可改为小书房或者小卧室。该户型布局周正，功能分区合理，利用率高。
　　
　　而93平米和116平米的2+1户型，这两个户型的功能分区也差不多，只是116平米的主卧室带了独立卫生间。此户型没有做到百分百的南北通透，据置业顾问介绍，大概为60%。

　　梅溪湖金茂悦楼评导读：

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　　三、居住：
　　
　　1、园林景观：

(项目大门)

   梅溪湖金茂悦的容积率为2.95，绿化率超过40%。在园林规划上，以3万平米的中央公园组团，营造多层次的公共空间，成年树木全冠移植，渐进式双中轴景观带，阶梯式景观设计、坡地景观与龙王港水景融为一体。
　　
　　目前，项目已完成部分园林展示区，确如宣传资料上所说的那样，全部为成年树木全冠移植，尽管已是冬季，依旧一副绿意盎然。并且，小区的入口处采用阶梯式设计，中间为叠水喷泉，中央广场还有圆形喷泉，大量水景的设计让小区富有灵气。
　　
　　2、周边环境：

(项目周边梅溪湖美景)

    经过几年的建设，梅溪湖国际新城已经成为长沙一个重要旅游景点，也是周末市民出游的好去处，除了每年一次的梅溪湖国际文化艺术周，长沙多个节庆活动也在此举行。市民不但可以在这寻一片安逸之处快乐地休养生息，调节身心，感受自然风光、熏染山水文化，还能舒适地兼顾工作和学习，对于居住在此的业主来说，更是“近水楼台先得月”。
　　
　　体质改造后的梅岭公园就是项目旁边，公园是梅溪湖片区绿地廊道的重要组成部分。规划总用地面积约为264560平米，容积率0.03，绿地率90%，广场规划用地面积22914平米，容积率0.35，绿化率45%，是是一个结合自然体验和文化韵味的互动开放式山林公园。

　　梅溪湖金茂悦楼评导读：

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　　3、物业管理：
　　

(物业费较低)

   为梅溪湖金茂悦提供物业服务的是方兴地产旗下的金茂物业，高层住宅的物业管理费为每月每平米1.98元，在中高端住宅小区中属于较低水平。
　　
　　金茂物业是一家从事星级酒店服务为主的物业公司，为梅溪湖金茂悦提供的也是按照星级服务的标准进行24小时贴心服务。
　　
　　4、交通出行：
　　

(项目周边交通路网图)

    梅溪湖金茂悦位于梅溪湖国际新城的城市中心，梅溪湖北岸区，交通便利，干线纵横四通八达，距离地铁2号线延长线的麓云路站仅50米，这极大的提升了其物业价值。
　　
　　但就目前来看，生活在梅溪湖金茂悦，交通出行还不是特别方便，只能乘坐315、902、903到枫林路的麓云路口下车，沿麓云路往南走300米才能到达项目。不过，梅溪湖作为重点开发区域，金茂悦又是北岸仅有的四个地铁口物业之一，交通不便只是暂时的问题，将会很快解决。

(项目沿街效果图)

    梅溪湖金茂悦项目自身规划了10万平米的商业街区，涵盖写字楼、超市、商场、商业步行街、特色餐饮、滨水休闲商业等众多业态，将在项目二期建设，届时，将给业主的生活带来极大的便利，而梅溪湖国际新城也有近200万平米的顶级商业配套。
　　
　　前期入住的业主也不必担心购物问题，项目毗邻伯家塘小区，超市、便利店、餐饮等一应俱全，沿着麓云路步行至枫林三路也只有300多米，沿街也有不少已经营业的商铺，能够满足业主的基本生活需求。另外，湖南涉外经济学院、湖南第一师范学院均在附近，大学周边都是商业较为成熟的区域。
　　
　　2、教育配套：
　　

(长沙市实验小学梅溪湖分校效果图)

    最让业主动心的，便是梅溪湖金茂悦15年的名校教育配套，项目自建长沙市教育局直属幼儿园及省立重点小学——长沙市实验小学梅溪湖分校，同时还将在川搪路建设一所重点中学，暂定名“川搪中学”。
　　
　　由于金茂悦项目一期预计交房时间为2014年底，由于川搪中学目前尚未开工建设，所以长沙市教育局同意，在川搪中学建成前，由师大附梅溪湖实验中学接受金茂悦业主子女就读初中，直至川搪中学建设完成。
　　
　　3、医疗配套：

(项目周边医院很多)

    由于临近枫林三路，位于梅溪湖北面的金茂悦项目比南面的项目具备更好的医疗配套，项目以北的伯家塘小区有多个诊所、社区卫生室及药房，长沙程裕医院、湖南航天医院、长沙诚康医院、长沙生殖医学医院均在枫林三路上，距离项目均不到2公里。
　　
　　同时，中南地区医疗技术及设备最顶级的湘雅医院也已经进驻梅溪湖，在枫林三路上建设湘雅梅溪湖医院，目前已经开工。医院88亩，建筑面积20万平米，将建设成三级甲等医院，设计病床数约1000张。

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　　五、购买：
　　
　　1、售价：

(项目均价8500元/平米)

    梅溪湖金茂悦一期首批房源于2013年11月初开盘售罄，现加推116-130平新品房源，全款享98折，均价8500元/平米。买房即送师大附中梅溪湖实验中学、长沙实验小学梅溪湖分校以及公立幼儿园学位。
　　
　　2、工程进度：
　　

(项目一期由10栋高层组成)

 　梅溪湖金茂悦占地面积15.46万平米，建筑面积近50万平方米，项目共分为三期开发，目前在建的是一期10栋高层住宅。其中，一期3栋房源已经面市，其余7栋也将于春节后推出，二期、三期入市时间待定。
　　
　　3、评楼总结：
　　

(项目配套完善)

    梅溪湖是长沙楼市近几年炙手可热的板块，无论是地价还是房价都水涨船高。依山傍水的自然环境，国际化的统一规划，顶尖的商业艺术中心，一流的教育医疗配套，这都成为片区内楼盘的独特价值。
　　
　　目前，梅溪湖板块新建楼盘均价大多在8000元/平米以上，作为方兴地产旗下的高端产品，梅溪湖金茂悦8500元/平米的均价跟周边楼盘相比属于中等水平，名校学位、商业配套、临地铁口都是它的卖点，更适合改善型需求置业者和教育置业者。

(网友对梅溪湖金茂悦配套的评价)

 　　搜房网网友“过客”
　　
　　今天看了下梅溪湖金茂悦的相关信息，发现它的周边配套超级不错的。
　　
　　地铁二号线就在附近的说！虽然现在还没修好啦，不过买了住进去的话，应该就能坐地铁了呢！旁边就是二、三环线，这样的话进市区或者是出去都很方便呢。话说还看了下百度地图上的地图分布，貌似雷锋大道、麓谷大道、东方红路都在附近穿插着。看地图，河西的交通枢纽站都在那边附近，这样以后坐车什么的就很方便了，不用老是等车等不到心烦死。看楼盘介绍说梅溪湖会有新兴产业的研发基地，还会搞一些花园式的办公环境，据说还有有5A甲级超高地标写字楼，不知道是不是真的，要是真的话，可以考虑看看有没有好公司能跳个槽撒。
　　
　　其实重点是我发现除了梅溪湖之外，周边还有一些体育公园哎，这样的话，和朋友们玩真人CS、搞点体育娱乐活动应该超级赞吧~~~周末总是睡懒觉什么的太无聊了，除了偶尔看看在梅溪湖那边看看演出什么的之外，总得搞点锻炼，不然身体越来越差怎么得了咯！
　　
　　附近还有北通湘雅附三，航天医院，万一老人搞点病痛什么的看医生很方便。据说还有实验小学、长郡中学在附近，真的假的？这样以后有崽了念书就不要纠结跨区找学校什么的麻烦事儿了。
　　
　　总的这样看起来，周边配套真的很不错，学校、医院、商务、休闲都还不错。有想法的可以考虑看看呢。

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　　2、品牌优势：

(网友对梅溪湖金茂悦品牌的评价)

    搜狐焦点网网友“heiheiheiheibala”
　　
　　梅溪湖金茂悦最近蛮火的，所以也抽空去了解了下，感觉确实是个很牛气的房子，准备入手了，由于了解得蛮多的，所以也给各位还在犹豫不决的朋友一些看法。
　　
　　首先金茂是一个大品牌，这就决定了物业和档次，你一说你住金茂悦，别人都会高看你几眼，其次金茂悦的房子质量很好，这是全国都有口皆碑的，梅溪湖金茂悦是金茂“悦”系列在长沙的第一个作品，所以肯定会尽心尽力打造。第三，梅溪湖那个地方我确实喜欢，现在在都市里很少能看到这么有人气，这么热闹的地方了。而且山水都有，如果好好规划一下，将来一定住着舒服。

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　　3、户型评价：

(网友对梅溪湖金茂悦户型的评价)

    新浪乐居网友“yjh080805”
　　
　　户型设计上面，亮点还是很明显的。每一户的光线和采光通风，都从整体上规划好了，基本0遮挡，户户向阳，加上南北通透。
　　
　　而且地下室也有入户大堂！
　　
　　你木有听错咧，我在售楼部听到的时候，也是这个反应，不过细想之下，也是合理的，邻居们大多数都是开车回家的嘛，带朋友来玩的时候，一般是不走一楼大堂的，直接从地下车库就回家了，所以地下室的入户大堂就显得很有必要了，不走一楼也照样很有面子。
　　
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(项目楼间距160米)

     新浪乐居网友“香馒儿Nikki”
　　
　　感觉金茂悦是很重视客户隐私的啊，说这话我也是有根据的。
　　
　　160米的楼间距够犀利了吧，对比一些楼盘的“连连看”，这绝对已经是超超超宽了。160米，可以让你住得洒脱一些，不用一回家就拉上窗帘，生怕一不小心换个衣服神马的，被对面楼的张大爷看见了。。
　　
　　现在的金茂悦还有一种犹抱琵琶半遮面的赶脚，虽然整个优惠是出来了，5000抵20000，均价还是有点摸不清头绪啊。首次开盘，比较期待的，到网上搜了一下他们的样板间，贴出来给大家分享一下，户型我都研究过了，全部南北通透的，这住起来是很苏胡的啊！

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