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【红人评楼】富基·世纪公园:高绿化率社区公园式住宅

来源:红网 作者:戴丹 编辑:李雅婷 2017-07-06 15:14:57
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富基·世纪公园沙盘

  基本信息: 

开发商:湖南富基置业有限公司 产权年限:住宅70年、商业40年
地址:望城普瑞大道二段888号 绿化率:60%
物业:富基集团温馨物业管理有限公司 物业费:1.6/㎡月
楼层状况:分五期开发,总90栋房子,多为32层高层 装修状况:毛坯

  综合评分:

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

17分

19分

18分

17分

18分

综合评分

89分

测评人:戴丹 李雅婷  看楼时间:2017年6月14日  免费测评邀约:0731-82965766


  优势:

  小区绿化率高达60%,2万㎡生态湿地玉湖,五大组团园林,构筑公园式住宅

  交通路网已近成熟,八趟公交车抵达小区周边,出行较便利;

  房价适中,社区商业较为便利,教育配套相对完善

  不足:

  在售房源数量有限,紧凑式户型可选择面不宽;

  距离城市中心有一定距离

  周边高端商业和公共文化设施配套的成熟尚需时日

  记者测评

  一个占地641亩、户数超10000的超级住宅大盘,一个绿化率达60%、拥有近百亩中央生态湿地公园的“绿色”盘,这是富基·世纪公园给人的第一印象。

  2009年拿地开发至今,在过去的7年中,富基·世纪公园已经陆续推出了四期产品,以住宅为主,少部分为商业。在置业顾问的介绍中,这是个实现了从“社区园林”到“社区公园”式升级的住区。

  “大自然真的可以治疗我们,可以让我们整个繁忙的心情放轻松,找回自己。你就是回到大自然,回到生活本身,发现无所不在的美。这就是生活美学的起点。”台湾知名作家蒋勋对于生活美学的理解,或许可以为富基·世纪公园的规划设计做注脚。

  走进富基·世纪公园,环绕小区中心水景有五个相对独立进出的组团,各组团主入口及各栋入口设置智能刷卡系统,将开放性、安全性、私密性进行结合。

  出于对自然生态环境的尊重,以及对可持续性发展的追求,项目总体规划设计对于分期开发强度、建筑采光通风、人性化私密性需求、组团人文关系、城市形象和天际线、商业业态等方面进行了综合设计。

  目前,小区已有幼儿园、小学、游泳池、羽毛球馆、乒乓球室、健身房、瑜伽室、篮球场、生活超市、美容美发、社区医院、药房、社区银行等相对完善的配套,商业规划总体量达12万方,大润发、星鑫电影院已经落子在小区五期内,住户散步即达。“虽然地理位置相对比较偏远,但是周边的学校、超市、电影院、医院都有,住着还是比较方便。”从对小区居民的随机调查来看,住户的满意度较好。

  目前,楼盘所在的滨水新城板块整体配套正在加快完善,未来两三年,项目周边的地铁、三甲医院、高端商业将逐步照进现实,同时,相对于城市中心板块的房价,其“6”字开头的价格无疑非常具有吸引力。尤其是对于刚需和首改人群而言,富基·世纪公园无疑是性价比较高的一种选择。

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富基·世界公园实景图

  一、综合

  区域规划

  富基·世纪公园项目位于长沙最具发展前景的热点区域——大河西先导区核心区规划范围,“3+5”城市群连接轴心。该区域为“长株潭经济特区”重点发展区域,自然资源丰富、文化底蕴浓厚、环境优美、居住氛围纯粹,是目前长沙房地产市场新兴的高尚居住区。

  项目所在的望城区,是湖南省唯一全境纳入长株潭城市群核心区的县,县域经济综合实力一路攀升。连续三年位居“湖南三强”,并成功跻身“中部十强”“全国百强”,实现了三级跳。

  目前,望城区正在加快建设现代滨水新城区,正是富基·世纪公园所在的城市新兴板块。滨水新城核心片区位于望城湘江西岸,是湘江新区的核心板块,南起岳麓区界北至沩水河,东抵湘江,西至雷锋大道、三环线、金星大道,面积约31.4平方公里,人口承载规模约31万,是望城四大主体功能区之一。

  富基·世纪公园项目紧贴普瑞大道,毗邻普瑞温泉酒店,东到长沙交通枢纽金星大道畅通无阻,西临谷山路,临近望城县县政府,属滨水新城腹地。总体而言,该区域位于湘江新区桥头堡,地段价值不言而喻,发展前景良好。

  房企品牌

  富基集团是一家集房地产开发、建筑工程、物业服务、园林环境、商业贸易于一体的现代企业集团。2009年12月24日,公司竞得位于望城区内的641亩土地开发权,富基·世纪公园项目启动,也吹响了富基集团正式进军房地产行业的号角。

  富基集团拥有一支高素质、专业化、年轻化、能战斗的专业团队,目前拥有员工近500名,其中,专业技术及管理人员大学本科以上学历占93%以上。富基集团坚持“品质+微利+规模+速度”的开发模式,用“品质+微利”构建产品格局,用“规模+速度”构建效益模式,目前已成功开发建设富基·世纪公园系列房地产项目,平江家居建材物流园项目,完成望城区三路两片提质改造工程、平江天岳大道提质改造工程;在建的“远洋外滩壹号”为富基集团与远洋合作的首个项目,其产品定位是将该项目打造成世界顶级滨水豪宅建筑形态,创新和引领全新的生活模式。在这一系列的发展过程中,富基集团开创了“富基模式”,打造了“富基速度”。

  公司曾荣获“诚信等级金牌单位”“湖南省信用评级AAA企业”“支持青少年公益事业爱心标兵单位”“长沙市十佳扶残助残爱心企业”等多项殊荣;集团董事长魏朝阳是“第七届中华慈善奖”“湖南十大杰出经济人物”“建市30年30位感动岳阳人物”等荣誉的得主。


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富基·世纪公园实景图

  二、建筑

  建筑单体

  富基·世纪公园的建筑绝大多数为31层的高层建筑,有少量18层小高层和多层建筑,整体风格延承世界经典的新欧式建筑手法,揉合现代主义简洁建筑元素与欧洲建筑经典元素,让浪漫优雅、富丽堂皇的高贵气质自然流露,打造人居百年经典。

  依托地块内天然原生内湖,结合原有景观地貌,小区重金打造了奢享园林,满足尊贵业主高品质、高品位的栖居追求。

  规模宏大的4232平方米超五星级会馆及11204平方米多功能体育馆、20000平方米中央景观大湖、近百亩中央生态湿地公园,精选胸径高达40-45厘米的高大乔木及各色名贵植物,营造小区生态公园。

 

富基·世纪公园86平三房两厅一卫户型图

富基·世纪公园129平四房两厅两卫户型图

  户型

  项目即将推售四期63#,主力户型分别为:建面约50平2房1厅1卫、86平方米3房2厅1卫、114平方米3房2厅2卫、129平方米4房2厅2卫。

  五期在售的80#为小区湖景楼王栋,超宽的楼间距(北边达300米,南边100米)导致整体居住舒适度较好。目前仅剩少量89平3室2厅1卫户型。住房全屋朝南,营造无遮挡园林景观;明厨明卫,采光较好;餐客厅分区明显,生活动静皆宜;主卧室飘窗设计,增强主人房舒适感;半赠送空中花园改造成书房、卧室皆宜。

  从在售和已售房源来看,公摊在15%至25%之间,整体得房率适中。

  进度

  项目总占地面积约641亩,总建筑面积约123万平米,共90栋,10341户,分五期开发。一期丹桂园,由豪华会馆、多功能体育馆、6栋18层小高层及16栋31层高层组成,二期银杏园,三期桃园,五期香樟园,四期待定。目前一期、二期、三期均已交房入住,五期有少量房源在售,即将推出四期新品。

  价格

  在售住宅均价约为6600元/平,在售商铺均价20000元/平。目前在售的五期仅剩少量房源,即将推出的是项目四期新品,面积段在50-129平左右,预计在今年的七月份开盘,价格待定。


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富基·世纪公园实景图

  三、居住

  物业管理

  湖南温馨物业管理有限公司,是国家一级资质的物业公司,注重服务“以人为本”,注重日常工作的预防性建议,注重专业化的服务。为业主贴心设立楼栋管家,引入“一对一”贴身全新服务,享受专线联络物管服务。

  小区通过智能化技术的运用,实现“四重安全防护”:园区公共区域设置监控系统;五个组团入口设置门禁系统,实现区内封闭式管理;一楼大堂设置智能刷卡管理系统;入户门智能指纹锁。同时,通过规划设计,小区内完全实现人车分流。

  物业费:1.60/元/平方米。

  周边环境

  项目周边生态环境良好,所在的滨水新城板块即是湘江在长沙城区段水面最为宽阔的地带,周边还有百果园、谷山森林公园、月亮岛等众多适合全家休闲的好去处。区域板块内原生山水景观丰富,业余时间休闲娱乐的同时,还可以呼吸到更多的新鲜空气。

  人性化设计

  建筑密度20%,远远低于规划设计条件需要的28%,充分尊重自然生态环境和可持续性发展设计的要求;近百亩中央生态湿地公园,实现从社区园林到社区公园的跨越;体育馆和会馆配套达1.53万㎡,会馆设置会议室、国学大讲堂、棋牌室、咖啡厅、电子阅览室、琴房、儿童活动室、阅览室、美术室、手工制作室、小区控制室等11大功能区;体育馆设25m×50m国际标准游泳池、羽毛球馆、乒乓球室、健身房、瑜伽室、动感单车室、多功能室、规划中五期的室外网球场、篮球场等功能区。

途径富基·世纪公园公交线路

  交通出行

  项目东接长沙河西的大动脉金星大道,西邻雷锋大道及望城县政府,10分钟即可进入长常高速,南靠长沙二环线,路网清晰发达;连通黄花机场、高铁南站、京珠高速均有城市快速道,非常通畅。8条公交路线贯通项目周边,包括W107、W206、W115、W201、W117、357、355、401,可直达市政府、梅溪湖、步步高、河东五一广场、火车站、开福寺、北辰三角洲、汽车北站等热门片区,出行非常方便。除此之外,在距离项目1700米处有地铁4号线罐子岭站,走路约20分钟。


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富基·世纪公园区位图

  四、配套

  商业配套

  项目社区商业比较成熟,因为一、二、三期住宅都已交付使用,目前在三期附近的餐饮、银行、便利店、美容美发店等基本齐全。五期附近规划有小型单体商业,大润发超市、影院、体育馆等商业配套均已营业。

  因为社区距离周边商圈还是有一定的距离,所以生活供给主要看社区底商,包含商业体及社区底商在内,项目在商业规划上约12万方的体量,基本可以满足自己社区内业主的生活需求。

  在项目周边半小时车程以内,有裕田奥特莱斯、市府板块的王府井、步步高、麦德龙等大型商业体。正在规划建设之中的拥有40万方商业体量的明发国际城,距离小区约10分钟车程。

  教育配套

  富基·世纪公园内已建成并投入使用的有两个双语幼儿园,分别是红黄蓝幼儿园、长雅幼儿园,规划面积9313平米,均为顶级品牌幼教机构,同时还有一个规划中的幼儿园待建。目前小学划片入读师大附中星城实验小学(中岭校区),初中划片为长郡月亮岛学校。星城实验小学(中岭校区)就是小区东门处,长郡月亮岛中学距离项目步行距离约800米。项目规划12年“一站式”的基础教育在家门口即可解决。

  医疗配套

  项目附近有仁安医院、康乃馨老年医院、医学院附属第一医院(二甲)等。未来,岳麓山脚下的长沙市四医院(三甲)也将会搬迁到滨水新城板块,在金星路与普瑞大道交汇的位置,新址正在加紧建设之中,建成后对整个片区的医疗水平都有一个大的提升,居民就医也将更方便。

  业主评价

  刘先生:我在河西上班,买富基买得早,以前交通和商业配套还没有现在这么好,但是绿水青山住得比较舒服,小区也很安静。

  王女士:我买的两房两厅两卫113.49平米户型,房子比较方正,厨房有观景阳台,主卧室南向的飘窗很宽敞。但个人意见,主卧没有必要配独立卫生间。

  李阿姨:空气好,适合我们老年人跳跳舞,搞搞锻炼。相对其他的楼盘,小区的房价算低了,不过如果是要天天跑到河东上班的话,往返有点远。

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