编者按：新年伊始，回望一同走过的2019，在经济增速放缓、城市日益强调精明增长的背景之下，在长期坚持“房住不炒”的主基调下，这一年，楼市风云激荡，两极分化凸显；强者愈强，变化是常态，大鱼吃小鱼的时代已然到来。

有时，人生就如同打怪升级，游戏通关虽然越来越难，但我们自身也会越来越强大。岁末年初，红网一如既往，开启了“湖南好房全民评选”活动，盘点过往、展望未来，希望带给市场更多正能量。

我们相信，唯有不忘初心，砥砺前行，方得始终。

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时刻新闻记者 岳瑾 长沙报道

房企对土地的饥渴，从拍卖现场足以窥见一二。2019年长沙土拍市场，数十家房企角逐一宗地的情况屡见不鲜，尤其对于优质“双限地”的争夺，在毫无硝烟的战争中有人欢喜有人忧，只是进入摇号时代，光有钱还不行，还得看有没有手气和运气。

从2017年开始，长沙市调控房地产市场从“控面包”到“控面粉”的延伸，从源头上控制“面粉”价格、平抑房价。根据《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》，当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

据红网不完全统计，2019年，长沙内六区挂牌截止的“双限地”共计37宗，其中，望城区8宗，岳麓区18宗，芙蓉区2宗，雨花区4宗，开福区3宗，天心区2宗；提前熔断的9宗，现场摇号的19宗，2宗流拍。

2019土地市场第一摇，长房摇得开福区双限地。

有业内人士认为，在原本价高者得的规则下，而靠摇号“拼手气”，对本土开发商来说或许是一个机会，因为本土开发商从资金实力等方面来说，存在劣势，限房价竞地价则迎来政策机遇。

那么，2019年，长沙土拍摇号手气最佳得主究竟花落谁家？据红网最新统计显示，19宗现场摇号的地块中，手气最佳得主：2019年首入长沙的“全装修”老司机——越秀地产。

羡煞旁人：一个月内“摇”中三块地

作为进入长沙房地产市场的“后来者”，2019年7月，越秀地产开启了“疯狂”抢地模式：在这一个月内竟连中三宗“双限地”，这样的好运气堪称2019年手气最旺的“幸运儿”。

回顾一下。7月2日到7月23日，越秀地产就在长沙一口气“摇”中了三宗“双限地”。

7月2日，位于岳麓区咸嘉湖路以北的[2019]长沙市038号地块通过现场摇号，被武汉盛坤房地产开发有限公司收入囊中，该地块限定住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米。据天眼查网站显示，武汉盛坤房地产开发有限公司由广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）和武汉市东煌实业有限公司分别持股90%和10%。这是越秀地产在全国布局的第18城。

7月16日，通过现场摇号，武汉楚耀房地产开发有限公司以57327万元将[2019]长沙市055号地块收入囊中。据天眼查网站显示，武汉楚耀房地产开发有限公司由广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）和武汉市东煌实业有限公司分别持股90%和10%。该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期内，限定住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

在距离拿下梅溪湖片区“双限地”仅一周时间，越秀地产扩张的脚步又踏入了望城区。7月23日，武汉盛悦置业有限公司以24.51亿元“摇”得[2019]望城区015号地块，据天眼查网站显示，该公司最终由越秀集团100%控股。越秀地产首入长沙望城区。该地块位于金星北片区，总出让面积184589.55平方米（不含代征面积），限定住宅（毛坯）销售均价不超过9980元/平方米。

土拍摇号现场图。

提前熔断：“僧多粥少”房企抢手N01

4月8日，记者在摇号现场看到，随着号球在摇号设置里“跳转”，在场的所有人都屏住呼吸，等待最后的赢家。

“我们也终于体会到了买房人排队摇号的紧张心情。”一家前来参与摇号的房企负责人感慨。

根据统计，在挂牌截止的37宗“双限地”中，提前熔断的9宗，31家、28家、26家、24家……每一宗地块都经过了“激烈厮杀”。优质“双限地”遭开发商争相竞拍，哪宗地块最受青睐？

位于芙蓉区滨河路的[2019]长沙市007号地块参拍房企数高达31家，成为2019年房企心头最爱！31家参与竞拍的企业包括：中铁房地产集团长沙置业有限公司、北京北辰实业股份有限公司、长沙旭辉房地产开发有限公司、金茂华中企业管理（天津）有限公司、长沙市美的房地产开发有限公司、金地（集团）湖南置业有限公司、长沙房产（集团）有限公司、中交地产股份有限公司等品牌房企。

007号地块出让面积为39722.31平方米，部分容积率≤2.2，另一部分容积率≤2.8，起始价55275万元，土地最高限价59100万元，住宅最高限价11800元/平方米。

最终，经过现场摇号，长沙骏驰企业管理有限公司将该地块收入囊中。该公司为广州市时代企业地产投资有限公司子公司，隶属于广州市时代控股集团有限公司。

4季度降温：2宗“双限地”无人问津

2019年10月开始，长沙土地市场缓慢降温，除了底价成交的地块增多外，更有住宅类地块也惨遭流拍。

10月18日，位于岳麓区学士路以东、紫苑路以南（F01-A30、F01-A32地块）的[2019]长沙市088号地块，住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米，土地最高限价78619万元，因无企业出价，处于流拍状态，这是2019年长沙首宗“流拍”的双限地。

12月27日，长沙土拍市场最后一宗挂牌截止的“双限地”同样惨遭流拍。位于长沙市雨花区自然村的[2019]长沙市115号地块，住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米，土地最高限价283990万元，这宗起始价25.46亿元，号称是目前雨花区住宅限价最高的地块，最终因无人出价而遭遇流拍。

有市场人士分析，“双限地”遭遇流拍，除楼市转冷因素外，毛坯限价偏高无竞争优势，有些毛坯限价甚至高过周边精装房价，也是重要原因。

此外，另有业内人士认为，除了地块本身的原因之外，很大程度上与开发企业年底收缩拿地规模有关。尤其到了4季度，企业自身调动资金的情况开始变得不乐观，年末土地市场呈现出较为冷清的态势也在情理之中。

土拍摇号现场图。

2020年土地市场：以“稳”为主

2019年热闹的“土拍大戏”已经落幕，土地市场整体较平稳运行。

2019年上半年土地市场经历了短暂的回暖，土地价格及供应量都有明显的上升。而且随着“双限地”限价政策的放宽，房企的利润空间可控，加之上半年房企资金宽裕的情况下，房企对于优质双限地的竞逐更加激烈。

另一个事实是，经历过多次楼市调控之后，受拿地规则及金融政策的影响，2019年下半年，土地市场由热转冷，房企在拿地及布局方面更加冷静、谨慎和理性。

中央经济工作会议指出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

由此可见，2020年长沙土地市场仍然是以“稳”为主，土地供应节奏、房企拿地频率以及土地价格及成交溢价率都会保持相对“稳定”的趋势。