时刻新闻
编者按：刚刚过去的2020年，因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇寒流，同时对于房地产行业来说也是非比寻常的一年。
长沙楼市从一季度的“冰封”，到随后的快节奏复工复产，在“房住不炒”的主基调下平稳前行，整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。
回顾这一年，购房者的需求是否产生变化？市场上涌现了哪些新的亮点？楼市从业者在讨论什么？红网房产频道以“追光”为名，来盘点2020全年市况，展望2021。
回望来路，不忘初心，砥砺前行。
时刻新闻记者 戴丹 长沙报道
业绩同比涨13%！刚刚过去的一年，中国百强房企走出了一波逆袭向上的行情。而欣欣向荣的数字背后，行业规模的集中度在持续提升——
据克而瑞数据，2020年1-12月，中国房企销售榜前5强仍然是碧桂园、恒大、万科、融创、保利。这一次，TOP5“天团”的入围门槛突破了“5000亿元”关口，第五位的保利在去年的全口径销售金额为5028亿元。
聚焦长沙楼市，整体表现超出预期：据中国指数研究院的统计，长沙六区一县销售排名前20强的房企，在过去一年，共实现销售额1067.85亿元，其中，销售额超80亿元的3家，销售额超50亿元的10家。
（图表数据来源：中指研究院）
苦练内功，蓄势2021年
2020年面对市场急剧变化，湖南龙头房企碧桂园从一个区域变成5个区域，在地市州尤其是县级市场发力明显，长沙之外，陆续在娄底、郴州、岳阳、衡阳、邵阳、益阳斩获多个项目。
为了在新一轮城市卡位战中赢得更高的地位，人工智能、智能制造已成为长沙产业升级的统领地位，其目标是成为“国家智能制造中心”，产业主战场则锚定了湘江西岸的湘江新区。迎合城市成长的方向，碧桂园湘江智谷·人工智能科技城于2020年全新亮相，预计分三期15年滚动式开发，总投资500亿元。其中一期规划2.4平方公里，投资100亿元，拟建设创智中心、AI研发商务基地、AI智能教育基地、人才公寓等配套。
整体来看，无论是内部的组织构架，还是外部的市场布局，都显示出碧桂园在湖南的深耕已经进入了新的历史时期。
与碧桂园一样，2020年选择在湖南多点布局的还有中海（首入株洲）、建发（首入株洲）、旭辉（首入常德）。
一种现状是，在长沙拿地难、优质地块摇号运气成分较大，因此，部分房企开始寻求新的出路，重新下沉重点地级市逆周期拿地，为2021年的业绩冲刺埋下伏笔。
（2020年底，长沙某楼盘开盘现场。）
“重仓”长沙，升级产品体验
另一部分房企的市场打法则选择重仓长沙，加码深耕，其中表现最为明显的就是万科。
2020年6月，万科与长沙市人民政府签订战略合作框架协议，拟投资1200亿元深耕城市；9月，继成功打造湖南首个车辆段上盖项目“万科地铁·天空之境”之后，再度牵手长沙轨道集团，斥资20.1亿元文昌阁拿地，即将推出湖南首个文旅TOD综合体；12月，万科携手书店界的“文和友”，将华中首家几何书店的旗舰店引入万科森林公园……一系列高举高打的动作，显示出万科对于新晋网红城市长沙的高度重视。
同时，万科还在产品端一改刚需、刚改的主打风格，先后在万科魅力之城、万科紫台推出200㎡以上的大平层，带给长沙的置业者更多元、更高端的选择。
与万科做出相同选择的，还有阳光城和龙湖。
阳光城·尚东湾，布局在武广高铁新城板块的超300万㎡的超级大盘，2019年在长沙卖得一骑绝尘，其单盘销售面积成功杀入全国TOP3，而2020年，阳光城集团在麓谷片区打造的另一百万方大盘——阳光城溪山悦也粉墨登场。
两大“百万级”大盘的加持之下，玩转“大城模式”的阳光城，2020年的销售业绩名列长沙六区一县房企TOP6。
长沙龙湖在过去一年，则更多地专注于空间和服务的品质提升。2020年9月，长沙龙湖总经理孙维强在年度品牌战略发布会上发表了“精筑更多美好”的宣言，同一天，50万方的纯新盘龙湖春江天玺亮相，包含约11万方的开福天街和33万方的低密度高品质住宅。
截至年底，龙湖在长沙已亮相的“天街”共有4座：洋湖天街即将于2021年投入运营，芙蓉天街、开福天街、新姚天街亦在快速推进。龙湖在长沙发力建设集高品质住区和大型商业的城市综合体，未来对于城市的辐射和带动力不可小觑。
（图表数据来源：湖南中原研究院）
营销发力，大盘备受追捧
2020年疫情之下的楼市一度冰封，随后各路房企开启了一系列花式营销。
3月，恒大集团率先宣布“全国楼盘78折特大优惠”“恒房通”推荐额外97折；9月再次官宣，放出7折营销大招，在长沙的多个楼盘同步促销，抢跑“金九银十”。
以价换量，事实证明去化效果明显：恒大文化旅游城的单盘销售业绩杀入了“2020中国房地产企业项目销售TOP100排行榜”，位列88位。
与此同时，入湘十载的绿地亦不甘落后，结合多场线下落地活动，将绿地V岛、绿地麓湖郡两大重头项目都推上了长沙楼市年度商品住宅项目单盘销售金额TOP10（据克而瑞数据）。
2020年7月29日，绿地斥资38亿元摘得长沙梅溪湖地块，土地成交价刷新了长沙年度土地出让金记录，时隔5个月之后，在这块土地上，新引入了绿地海珀系TOP豪宅产品的绿地·麓云国际首秀亮相，以21天破10.86亿元的成绩压轴登场。
此外，保利全年在长沙的售项目逾10余个，保利恒伟时光印象、保利大都汇、保利中环广场等项目均有突出表现。2021年开年，保利布局在洋湖的“天字系”TOP级产品全新发声，打响长沙新年楼市“第一枪”，即将为长沙的置业者们带来升级的产品体验。
建发房产，2020年在长沙积极合作拿地，合作项目建发电建江山悦、金茂建发观悦、中交建发松雅院均有出色业绩表现。据中指院数据，2020年，建发操盘销售额高达83.28亿元，位居长沙楼市第3。
旭辉集团也加大了推盘力度，销售业绩强势增长，恒基旭辉湖山赋、梅溪悦章、旭辉雨花郡业绩表现优秀，销售业绩排名第5。
（图表数据来源：湖南中原研究院）
土地、金融红利远去，房企何去何从？
展望2021年，时值“十四五”规划开局之年，一个大的政策背景是，2020年底中央政治局会议、中央经济工作会议、住建部座谈会均明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“促进房地产市场平稳健康发展”。
毫无疑问，“房住不炒”仍将是长沙楼市未来的主基调，限购、限贷等政策预计短时期内难现放松。
在克而瑞地产研究中心看来，2021年房地产行业销售规模有望保持高位，但各区域、各城市市场或将进一步分化，继而演变为一城一行情。
而聚集长沙六区一县，据湖南中原研究院数据，商品住宅项目预计总货值2132亿元，单盘货值集中在10亿元以下，多为清盘项目或小体量新盘，大盘更加稀缺，预计2021年各盘之间竞争加剧。
一边是调控常态，一边是竞争加剧，各大房企该何去何从？
万科董事会主席郁亮此前曾表示，当房地产行业的土地红利和金融红利远去，未来需要把握“管理红利”。在他看来，“聚焦好产品、好服务，实施长期主义”，方为破局之道。
中指研究院的专家分析指出，新的一年，房企需在品牌和产品建设方面进行深度优化，持续加强多渠道合作，加强产品品质、服务管理，以此应对未来市场及发展形势中存在的竞争和挑战。
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来源：红网
作者：戴丹
编辑：李雅婷
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