红人评楼第64期——碧桂园·南城首府

　　基本信息：

　　综合评分：

　　优势：

　　靠近天际岭森林公园，生态环境好；

　　中国地产十强企业，品牌实力雄厚；

　　毗邻高铁，片区发展前景良好。

　　不足：

　　项目位置相对较偏，离市区较远；

　　公共出行尚有欠缺；

　　医疗配套是短板。

　　记者测评

　　人生是一场修行，对于大多数人来说生活是一场回归，回归自然，找寻本我，寻找一块属于自己的私人领地。深秋落叶的院落、推窗可见的邻里……这些美好的东西，在历经城市生活变迁中，渐渐成了久违的回忆，几乎让人忘记了属于过去的那一份居住的舒适与恬静。

　　碧桂园·南城首府，作为碧桂园进驻长沙主城区的首个项目，一直秉承着打造最适合湖湘人士需求的好房子，力求给湖湘人民一个五星级的家。

　　走进碧桂园·南城首府的样板房，主卧南向，有畅想浪漫飘窗，窗外360度景观园林美景尽收眼底，中空玻璃避免了噪音污染及保护好私密空间，全天阳光社区，心情自是无限好。

　　你有设想过10年后你的家会怎样？VR虚拟时代？全面智能化？传统的灶台被彻底抛弃，智能化的灶台，直接热锅做饭还可以热咖啡，给手机充电？……也许你会觉得这样的生活简直有些天马星空，感觉不着边际，但实际上，现在越来越多楼盘也将这种未来体验生活融入到建筑的房子里。

　　碧桂园·南城首府推出二期新品，精装空间+智能家居，将理想生活与实用空间完美结合。

　　在项目的智慧生活体验馆，你可以看到其智能门禁采用智能多功能门锁三合一的开启方式，指纹门锁、数字密码、传统钥匙智慧安全三重升级，守护好居家第一安全入户门。报警型网络摄像机、智能插座、智能燃气报警器、智能紧急按钮系统，主人可以随时远程监控室内情况，对于家中突发状况：如不速之客闯入，燃气泄露，家中老人身体不适等等，都可以在最快时间内处理。智能车辆管理系统，您驾驶的爱车进入地下车库，地下车库车辆自动识别系统，只需0.01秒就能轻松放行，无需等待。

　　林语堂说：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”这充分反映了人类永无止的将建筑与自然完美融和的追求。在碧桂园·南城首府，每一次回家都是一场穿越风景的旅行。

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　　一、综合

区位图

　　区域规划

　　“天然氧吧”，长株潭“绿心”，时代阳光大道、天际岭隧道、湘府路、万家丽路、红旗路纵横交错；汽车南站、火车南站，构架片区四通八达，武广高铁、新机场航站楼、沪昆高铁的国际交通圈，红星商圈所展望“长株潭”千万级城市群未来商业中心大构想……在长沙南城的武广片区内，已经有太多的关键词正在指向一种令人向往的生活，也带动了置业武广片区的无限关注。

　　从区位来看，碧桂园·南城首府项目处于武广新城区域，位于长沙时代阳光大道东，天际岭国家森林公园南，区域发展前景良好。

2016年，碧桂园迈进福布斯全球上市公司500强。

　　房企品牌

　　碧桂园集团创建于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

　　碧桂园进入湖南市场11年，在全省内开发项目超过20个，截至2015年底在湖南区域销售套数过万，销售金额超过70亿元。

　　多年实践积累丰富经验，精通花园绿化建设，并在产品方面不断改造升级，以满足高端人士的居住需求。

　　土地产权

　　碧桂园·南城首府项目总占地为297.7亩，网上查询可知，土地使用权证书号为长国用（2015）第009456；长国用（2015）第009457。土地使用起始时间为2009年12月7日，土地使用终止时间为2079年12月7日。
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　　二、建筑

实景图

　　建筑单体

　　碧桂园·南城首府的前身是湖南东宸集团位于长沙南城的项目“东宸林海”。碧桂园·南城首府占地面积234984平方米，建筑面积510000平方米，规划有唯美钻石墅、双拼美墅、高层精装洋房，能够满足多层次购房需求。

　　据置业顾问介绍，钻石墅外墙面选用的石材是经深山开采，精心挑选、切割的顶级天然石材，也是行业首创全挂石外雕花立面，它的门柱、屋顶、楣饰上的花草、人物等均以手工雕刻而成，户型共三层，建筑面积约440㎡，为每位家庭成员按主人套房设计，充分体现居住品质感。

　　西班牙双拼美墅是碧桂园集团的经典户型升级版，建筑面积约257㎡，间隔5房2厅4卫，前景观设计，超大客厅，户型方正实用，功能齐全，赠送超大露台。它采用西班牙风格外立面，外形注重美观度，虽为双拼，形如独栋。

　　智能精装小高层外立面主要为现代建筑风格。该风格主张积极采用新材料、新结构，坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，是一种放手创造新的建筑风格。

样板房

　　户型

　　目前主推的智能精装小高层，空间采用人性化布局，动静分区，南北通透。采光通风极佳，伏窗即可观赏2100亩天际岭国家森林公园美景。客厅、餐厅一体化设计，延展更多生活空间。

　　140平方米智能精装小高层是二期新品，碧桂园南城首府紧跟互联网时代，特打造智慧生活社区，全WIFI覆盖、智能家居安防、指纹+密码+钥匙智能门禁等科技产品的广泛运用，兼顾家的智慧，引领未来生活。

　　95-102㎡精装3房，则专为青年置业者打造，户型方正，动静分区，得房率高，户户南向设计，采光佳。

　　进度

　　碧桂园·南城首府2016年9月15日已加推公园里67#95-102㎡精装3房，交1万抵3万。项目在售56#140㎡纯板式智能精装小高层。另外一期清盘在即，A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#89-133㎡公园里实景现房。

　　一期2016年12月以及2017年4月交房；二期预计2018年12月底交房。

　　价格

　　智能精装小高层均价6580-6980元/平方米；别墅总价320万至380万为主。
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　　三、居住

沙盘图

　　物业管理

　　碧桂园·南城首府的物业管理公司为广东碧桂园物业服务有限公司。

　　碧桂园物业是碧桂园集团旗下的子公司，成立于1992年，具备国家一级资质，与房地产开发、酒店、教育并列为四大业务板块，被赋予重要的战略地位——碧桂园集团主席杨国强说，“物业管理是我们的明天”。经过二十多年的磨砺与发展，碧桂园物业实现了跨越式发展，获得全国“综合百强企业”殊荣，并位居全国物业管理综合实力前五。

　　目前碧桂园物业业务横跨3国、覆盖26个省、直辖市、自治区，大中型项目超500个，合同管理面积逾1.5亿㎡，服务团队2.5万多人，为逾300万业主提供服务。

　　目前智能精装小高层物业管理费用为1.8元/平方米/月，别墅为3.5元/平方米/月。

　　周边环境

　　项目背靠千亩天际岭国家森林公园，山谷错落延绵伸展至南城首府地块，社区依山脉重金打造40000㎡凤凰山公园、17000㎡中央私属山体公园、林中小径、亭阁台榭，形状特异的天然石、盘根错节的风景树、雕塑小品……藏风纳水、如诗如画，为业主打造高品质的舒适生活。

　　小区内园林以高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪组成，利用坡地高低起伏进行园林布局，打造五重立体园林，四季花开，让业主享受鸟语花香的花园生活。

　　不过，由于项目在时代阳光大道上，临近绕城高速（京珠高速的一段）出口，因此过往的车辆多而杂，其中不乏大小货车经过。

碧桂园南城首府推出精装空间+智能家居。

　　人性化设计

　　在样板间可见，中空玻璃避免了噪音污染及保护好私密空间，全天阳光社区，心情自是无限好。洗手间设计上采用干湿分离卫浴，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

　　社区还将配备棋牌室、健身房、咖啡馆为一体的俱乐部、无边际泳池等配套设施。

　　碧桂园南城首府推出的精装空间+智能家居，将理想生活与实用空间完美结合，例如家中电器设置无线红外转发器，根据需要只需通过APP连接无线红外转发器，就可实现远程控制家电，若在夏季，APP轻轻控制好空调，回家就可以尽情享受清凉。报警型网络摄像机、智能插座、智能燃气报警器、智能紧急按钮系统，主人可以随时远程监控室内情况，对于家中突发状况：如不速之客闯入，燃气泄露，家中老人身体不适等等，都可以在最快时间内处理等。

　　交通出行

　　项目位于省政府板块、长株潭融城版块以及武广高铁版块的一个核心地理位置，主路时代阳光大道周边有三条主干道，分别为万家丽路、韶山南路、芙蓉南路。

　　公共交通：20、21路公交车到高速路口站下车即到，120路在坪坝塘站下，806、810路在天际岭隧道南下，未来规划地铁5号线，邻近时代阳光大道站。车程约10分钟到汽车南站，与地铁7号线和城际轻轨进行对接。
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　　四、配套

项目自身规划有两条风情商业街。

　　商业配套

　　项目自身规划有两条风情商业街，分别在66栋和67栋底下二层，满足业主日常生活需求。

　　另外碧桂园·南城首府处于长株潭融城中心，区域内覆盖德思勤广场、万家丽广场、红星商圈等众多醇熟商圈配套，逛街、购物、看电影都能轻松解决。

据置业顾问介绍，项目将自建幼儿园，预计年内动工，2018年开园。

　　教育配套

　　据置业顾问介绍，项目将自建幼儿园，预计年内动工，2018年开园。项目周边有枫树山小学，新世纪实验学校和同升湖学校。

　　枫树山小学就建在中航城小区内，从项目到学校步行约5-10分钟。同升湖学校，这所私立学校从幼儿园到小学到中学都有班级，只是学费较高。因现阶段路况欠佳，大约从项目到学校车程需20分钟。综上，小区教育问题还是不必太过于担忧。

　　医疗配套

　　整个片区在医疗配套方面都有所欠缺，项目医疗资源基础不是很雄厚，周边没有大型的医疗机构。项目三公里内，仅有一些私人诊所、社区卫生服务站等，大型三甲医院基本没有。项目离南城最大的医院长沙市中心医院大约9公里，在不堵车的情况下，20分钟才能到。

　　业主评价

　　胡女士：小区环境优美，背靠天际岭国家森林公园，生态环境良好，空气清新，户型设计也还不错。

　　李先生：自从碧桂园接手后，小区环境有很大的改变，现在小区绿化真心不错，其他方面期待早点完善。

　　孙女士：户型很不错，绿化也不错，就是价格偏高，周边没有大型医院。