红人评楼第65期——澳海澜庭

　　基本信息：　

　　综合评分：

　　优势：

　　与长郡月亮岛学校为邻；

　　与森林公园为伴，生态环境好；

　　紧靠体育公园，健康人居体验；

　　产品多样性，价格适中；

　　公共交通逐渐完善中，片区发展前景良好。

　　不足：

　　项目位置相对较偏，离中心城区较远；

　　周边大型商业配套建成仍待时日。

　　记者测评

　　你是否还记得晋代山水田园诗人陶渊明写的《桃花源记》？然而“世外桃源”这一理想境界，总是与人类社会发展背道而驰、渐行渐远。于是，城市中的“桃花源”就显得越发珍贵。

　　拥堵的城市交通，已渐渐成为城市生活的一部分，人们闻“堵”色变。于是，向往一处居所，既不离畅达交通，从容生活，也可享万千繁华，自由切换。

　　位于长沙市望城区桥头堡位置的澳海澜庭项目，让向往成为现实。

　　项目西面黄金大道对接河西南北城市主干道雷锋大道，北面为银星路，直接连接金星路与月亮岛风景区。潇湘大道、金星大道、雷锋大道、银星路、普瑞大道三横两纵城市路网布局，多条立体交通路线可选，8条公交车、1条地铁线，为住户在交通出行方面节约了时间成本，极大程度将城市与自然生活完美结合。

　　此外，名校环绕，带来的是书香与文化气韵。澳海澜庭紧邻长郡月亮岛学校、星城实验小学、师大附中星城实验中学等。2015年，澳海澜庭被确定划分到长郡月亮岛学校学区，同年9月，该项目首批适龄业主子女已全部入读。在澳海澜庭小区东南角，引进了万婴国际双语幼儿园，小区业主可享受8.5折优惠。

　　项目毗邻谷山体育公园，该公园是目前长沙市以体育为主题的公园，占地共约240亩地，是谷山6400亩森林公园的一部分，也是最先开发的6400亩森林公园的一期工程，能满足业主休闲娱乐的需求。

　　更具特色的是，据置业顾问介绍，小区园林景观中一条小河自谷山森林公园而下，贯穿整个小区，然后汇入大型天然中心景观湖，且湖面通过设计，将会形成近4米高的叠水瀑布景观，这条小河为活水，相比于那些人工河（湖），独树一帜。

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　　一、综合

区位图

　　区域规划

　　澳海澜庭项目位于长沙市望城区银星路，是望城区迅速融入长沙主城区的桥头堡。项目所在区域是政府重点投资开发的滨水新城核心区。望城滨水新城位于长沙市西北部，沿湘江两翼展开，全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区，是国家级湘江新区重点建设的五大核心板块之一。滨水新城规划包括望城区高塘岭镇、星城镇、黄金镇和丁字镇，总面积278平方公里，建设用地117平方公里。

　　因此，总体而言，该区域位于湘江新区桥头堡，区位升值潜力大，发展前景良好。

澳海地产在中国

　　房企品牌

　　长沙澳海澜庭项目开发商为湖南澳海房地产开发有限公司，前身为湖南三江房地产开发有限公司，成立于2005年，为澳海地产集团下属的子公司，主营房地产开发、销售等业务。

　　澳海地产是一家以房地产开发为主，集旅游、建筑施工、园林、广告、物业管理、楼宇智能化于一体的综合性公司，经过不断的发展目前已形成别墅、类别墅、多层公寓、高层公寓、写字楼、城市综合体等广为市场接受的高品质产品系列。2015年被中国指数研究院评为全国销量百强房企。

　　澳海地产分别在长沙、怀化、重庆、杭州、银川、沈阳、长春、抚顺、锦州等10余个城市开发有40多个楼盘。澳海澜庭系列为公司打造的高端复合型社区。

　　土地产权

　　望城区国土资源局官方网站信息显示，澳海澜庭项目土地使用权证号为望国用(2010)第194号，宗地面积168945.520㎡，土地用途为住宅，出让年限70年。

　　目前网上可查询到，该项目土地使用权证书号为望变更国用2013第2933号；望变更国用2013第2934号；望变更国用2013第2935号；望变更国用2013第2936号；望变更国用2013第2937号。土地使用起始时间为2013年12月25日，土地使用终止时间为2083年5月16日。
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　　二、建筑

澳海澜庭采用的是新古典主义建筑风情。

　　建筑单体

　　澳海澜庭总占地面积约500亩，建筑面积达100万平米，建成后同时可容纳居住约9000户家庭，小区规划有花园洋房、电梯高层、高端商务中心、特色商业街区、主题商业裙楼。

　　澳海澜庭采用的是新古典主义建筑风情，简欧风格，一改常规立面设计，运用不同颜色立面，色彩明艳跳跃。

　　新古典主义建筑特点是很讲究风格，在造型设计时不是仿古，也不是复古，而是追求神似。它很多都是采用现代材料和加工技术追求传统样式的轮廓特点。而且在新古典的色彩也是有一定讲究的，白色、金色、黄色、暗红色是新古典最突出的颜色。

　　户型

　　目前预推的第42栋的高层，主要面积段是86平方米和105平方米。两梯四户，共32层，属于紧凑型小三房，适合首次置业的刚需人群。例如，42栋86.59平米的3室2厅1卫户型，据置业顾问介绍，该户型客厅带南向阳台，采光通风观景俱佳。卧室朝南，清风入室，怡然自得。

　　即将开盘的是48栋和49栋小高层，楼间距30米左右，共11层，面积段在119平方米、139平方米，是比较稀缺的一梯两户纯板房。据置业顾问介绍，建筑面积约119平方米的四室两厅两卫，南北通透三阳台，宽阔方正的客厅，连接观景阳台，视野开阔。客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰。

　　建筑面积约139平方米的五室两厅两卫，最适合二孩家庭，舒适度高。客厅连接阳台，开阔通透，采光充沛。空中花园可让业主发挥独特的创意，卧室、书房、健身房，随心打造。

　　进度

　　目前推出的是第4期，第1、2期已经交房，第3期预计今年年底交房，第4期的小高层、叠墅和高层，大约在2018年中下旬交房。

　　价格

　　目前预推的小高层约6000元/平方米，高层约5000元/平方米。因项目位于望城区，购房者可享受买房免契税的政策。
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　　三、居住

小区环境舒适宜人。

　　物业管理

　　澳海澜庭的物业服务由长沙华诚物业有限公司提供，是澳海旗下子公司.

　　洋房物业管理费1.4元/平方米；高层物业管理费1.8元/平方米；叠墅、小高层物业管理费2元/平方米。

　　宣传资料显示，华诚物业将为澳海澜庭业主提供快速响应的安全机制，完善专业的物管保障系统，周到细致的服务。

　　周边环境

　　澳海澜庭位于银星路与黄金大道交汇处，东南面有政府斥资3亿元打造的240亩谷山体育公园；西面黄金大道对接河西南北城市主干道雷锋大道；北面为银星路，直接连接金星路与月亮岛风景区。潇湘大道、金星大道、雷锋大道、银星路、普瑞大道三横两纵城市路网布局。

　　项目所毗邻的体育文化公园是目前长沙市以体育为主题的公园，占地共约240亩地，是谷山6400亩森林公园的一部分，也是最先开发的6400亩森林公园的一期工程，该公园里有游泳馆、网球场、篮球场、羽毛球馆、足球场、攀岩、高端会所等，能满足业主休闲娱乐的部分需求。

　　总体来看，项目周边生态环境还不错。

　　人性化设计

　　小区整体西南高，东北低，分四个主入口通行，分区人车分流的设计，一定程度上让业主出行更加安全便捷。

　　据置业顾问介绍，园林景观中一条小河自谷山森林公园而下，贯穿整个小区，然后汇入大型天然中心景观湖，且湖面通过设计，将会形成近4米高的叠水瀑布景观，最重要的是，这条小河为活水，相比于那些人工河，更显得独具特色。

　　交通出行

　　澳海澜庭西面为黄金大道，对接河西南北城市主干道——雷锋大道；北面为银星路，连接金星路与月亮岛风景区。驱车前往长沙汽车西站大约15分钟，前往长沙河西步步高商业广场大约15分钟。

　　公共交通方面，项目周边已经有8条公交经过，搭乘401 W107、 W111 、W207、W201区间到澳海路站下车即可，或搭乘W201、W111、W109等到黄金大道银星路口站下车即可。此外，据置业顾问介绍，地铁4号线预计2019年开通，4号线的月亮岛站距离澳海澜庭小区大约2000米的距离。
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　　四、配套

位于小区东面的谷山体育馆，与小区仅一路之隔。

　　商业配套

　　区域内的商业配套日趋完善，项目自身配有近5万平商业街区，可以在家门口满足业主日常的生活和购物需求。项目对面新华联广场商业体量为40万方，包括大型商业综合体，引进超市，百货，电影院，知名餐饮等业态。日后业主出门即可享一站式吃喝玩乐。而华中地区规模、国际名品多的国际假日购物公园——奥特莱斯购物公园亦落户在滨水新城片区。

　　不过，40万平方米的大型商业中心仍在建设中，建成仍尚待时日。

　　教育配套

　　据置业顾问介绍，在澳海澜庭小区东南角，引进了万婴国际双语幼儿园，小区业主可享受8.5折的优惠。小区周边分别有星城实验小学、师大附中实验中学、长郡月亮岛学校等。2015年，该项目被确定划分到长郡月亮岛学校学区，同年9月，该项目首批适龄业主子女已全部入读。项目距离该学校步行大约需15分钟。

　　长郡月亮岛学校是市、区重点工程，由望城区与长郡中学合作办学，于2014年10月启动建设，一期工程已于2015年秋季实现开学。

　　医疗配套

　　澳海澜庭小区周边有先进的医疗门诊，康乃馨老年病医院约为1.9公里，滨水新城医院（建设中）距离项目约3.5公里，湘雅三医院和湖南省肿瘤医院距离项目约10公里。

　　不过，为缓解望城区市民看病难的问题，望城区政府、长沙市卫计委及长沙市第四医院选址望城区星城镇大泽湖街道和月亮岛街道属地，新建一家大型三甲综合医院——滨水新城医院，预计2019年将投入使用。

沙盘

　　业主评价

　　徐女士：谷山森林公园在附近，周边环境舒适度高，项目所在区域是政府重点投资开发的滨水新城核心区，发展潜力大，等着升值。

　　王先生：澳海澜庭整体来说性价比很高，我最中意的是周边有公园，孩子还可以去长郡月亮岛学校读书。

　　张女士：感觉澳海项目整体位置还不错吧，有公园有学校，商业也在慢慢起来。价格方面确实吸引我，相对于投资型或者是现代年轻一族来说负担没那么大。