裕天国际商汇中心沙盘图

　　基本信息：　

　　综合评分：

　　优势：

　　位于红星商圈和汽车南站商圈核心位置；

　　拥有完善的立体交通体系，区域发展前景好；

　　拥有天MALL平台六大智慧系统；

　　开创了互联网+垂直商业体系。

　　不足：

　　地铁7号线暂未开通；

　　周边商圈环绕，但竞争压力较大。

　　记者测评：

　　在一个繁华的城市，交通是否便利是影响生活质量的最重要标准之一，唯有便利的交通才能让人们品味从容的生活。

　　裕天·国际商汇中心项目毗邻长沙城市交通枢纽——汽车南站。目前周边已有11条公交路线共30余趟公交车，可谓四通八方。项目的启动和交付时间与汽车南站枢纽改建竣工时间基本同步，届时可享汽车南站枢纽未来城铁、地铁、城际公交、市内公交等一体化“零”换乘优势。总体来说区域发展前景较好。

　　城市的核心价值是商业繁荣，所以城市的重要任务便是创造且维持商业繁荣。跨境电商发展是“互联网+”时代的大势所趋，而当下正是中国发展跨境电商的黄金时代。

　　为跟上“互联网+”时代的步伐，并引领长沙商业地产的多元化发展，裕天·国际商汇中心，引进了知名跨境电商，打造情景式商业街区，利用互联网整合上下游全产业链，实现长沙“互联网+商业”的全新时代。此外，项目研发了“天MALL”平台六大智慧系统，从服务、购物、家居、金融、办公、营销等多个方面落地“互联网+”。

　　对城市商业综合体来说，稀缺是商业的原动力，不管是在产品、业态，还是地段、规划方面，都造就了其在城市发展中不可取代的地位。裕天·国际商汇中心，打造多重业态组合，以满足各种人群的需求，如居住办公可随心转换的创智LOFT，轻便投资的微公寓，将智能家居融入其中，大大增加了可用价值等。

　　以上是此次项目测评时，记者感受最深的三大亮点。

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裕天国际商汇中心营销中心

　　一、综合

　　区域规划

　　自湖南省规划长沙、株洲、湘潭三地融合发展力求打造中部地区乃至长江经济带增长极之后，红星商圈即成为最璀璨区域，被定位为“长株潭融城”桥头堡，商圈周边建设迅速，常住人口达40万，已然成为长沙的城市副中心，并向着更远大目标——“现代服务业中心”迈进。

　　裕天·国际商汇中心位于长株潭融城的核心区域，是南门户桥头堡的位置，具体位置处于韶山路与时代阳光大道交汇处的西北角，属于红星商圈和汽车南站商圈最为核心的位置。

　　项目的启动和交付时间与汽车南站枢纽改建竣工时间基本同步，可享汽车南站枢纽未来城铁、地铁、城际公交、市内公交等一体化“零”换乘优势，区域发展前景良好。

　　房企品牌

　　湖南裕天房地产开发有限公司2002年创立于湖南长沙，注册资本二亿五千万，是一家上规模的综合性非公有制企业，业务涵盖房产开发、城镇建设、机电贸易、建筑建材、智慧商业、创意文化、金融投资、文化创意等八大领域。

　　公司以“裕誉满天下，天下皆誉裕”为企业愿景，奉行“裕己·裕人·裕天地”。致力于探索“互联网+、大众创新创业、产城一体”的全新城镇开发运营的裕天模式。公司与金融资本、云商研发、商业圈层形成了紧密合作关系。

　　土地产权

　　网上查询可知，该项目土地使用权证书号：长国用（2007）第060964，土地使用起始时间从2007年12月18日至2044年10月19日。土地使用权证书号：长国用（2014）第069791号和长国用（2014）第069792号，土地使用起始时间从2014年6月24日至2048年5月15日。

建设中的裕天国际商汇中心

　　二、建筑

　　建筑单体

　　项目共分二期开发，一期开发总建筑面积约16.5万平方米，其中商业面积约3.8万平方米（全球汇广场+云街）；一期共规划6栋，其中1、2号栋为创新loft公寓（创智loft），3号栋为城市微公寓（裕天微公馆），4、5号栋为酒店式服务公寓（创享酒店）， 6号栋为独栋商业。

　　二期正在与大型贸易国有企业合力打造中南五省商贸交易平台及金融平台，并规划300米超高层地标级垂直产业综合体。

　　据置业顾问介绍，根据地块现状用地特征（东西长约700米狭长地带），设计将整个场地分成东西两个完整的地块。地块沿时代阳光大道规划设计有6栋单体，从西至东沿长轴平行时代阳光大道一字排开（由西向东分别为6#1#2#3#4#5#栋），整体感强烈。

　　户型

　　据置业顾问介绍，2号栋面积段分别是35平方米、45平方米和74平方米，买一层送一层；其中，35平方米的户型带阳台，朝北；45平方米面积的户型朝南。3号栋是平层公寓，面积段在30-60多平房米。

　　进度

　　据置业顾问介绍，1期交房统一的时间是2018年年底，目前2号栋和3号栋已经封顶，4号栋在建，1号栋和6号栋在打地基。2016年7月份，3号栋率先开盘，9月28日，2号栋开盘。目前，2号栋仅剩17、18、19三个楼层在售卖，其余楼层已经售完。

　　价格

　　3号栋的平层公寓折后均价是7700元/平方米，2号栋loft公寓折后均价是8800元/平方米。
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建设中的裕天国际商汇中心

　　三、居住

　　园林景观

　　本项目园林设计采用现代简约风格，几何式的直线条构成，以硬景为主，多用树阵点缀其中，对绿地进行切块处理，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理，为整个项目营造出浓厚的商业氛围，也为项目互联网+的概念提供了环境支撑。

　　物业管理

　　花样年国际物业是主营商业物业管理的美易家的附属公司，专注于城市综合体、写字楼、度假物业为主的商务物业管理，与主打住宅类物业管理的彩生活错位生长。花样年集团旗下共有3家上市公司，其中彩生活（01778.HK）和美易家负责物管业务，花样年控股主营房地产开发业务。

　　2016年8月1日晚，花样年控股（01777.HK）发布公告称，其附属公司深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司组成的花样年物业联合体整体收购万达物业。花样年国际物业已进入全国35个城市，客户包括绿地集团、香港富豪集团、腾讯及TCL等公司，在管项目包括深圳长富金茂大厦、成都喜年广场、南京喜年中心等甲级写字楼。

　　裕天·国际商汇中心的物业管理正是深圳花样年物业，物业费3元/平方米/月。

　　特色设计

　　项目临街近一公里规划有3.5万㎡极具特色的创意商业街区（裕天·美创广场）和竖向商业（云街，在3、4栋4－8层）。

　　整体商业模式，打破传统，开创互联网+垂直商业体系，规划以全球跨境电商为龙头，情景式体验街区为中线，结合6号栋主题独栋商业，配合多节点广场，形成两点一线互联网+全复合型业态，打造集互联网+购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式消费中心。

时代阳光大道

　　交通出行

　　项目拥有完善的立体交通，位于黄金十字路口，占据韶山路与时代阳光大道两条城市主干道。项目周边道路六纵（六纵分别为：芙蓉路，万芙路，韶山路，万家丽路,京珠高速，以及长株潭轻轨，四横分别为：时代阳光大道、湘府路、杉木冲路与绕城高速）。

　　项目毗邻长沙城市交通枢纽——汽车南站。目前已有11条公交路线共30余趟公交车，去北站、西站、东站、高铁站、星沙等都有直达车，可谓四通八方。

　　此外，2015年市政规划投资23亿重新打造汽车南站，将由现有的11条公交路线增加到24条，形成城市公交、客运、城铁、地铁等一体化的综合枢纽，形成南中心城市网点。

　　项目还临近7号线站点，城轨一接通，将形成一个半小时生活圈，不过7号线建成尚待时日。

建设中的裕天国际商汇中心

　　四、配套

　　商业配套

　　项目一期开发总建筑面积约16.5万平方米，其中商业面积约3.8万平方米（全球汇广场+云街）。

　　项目周边，德思勤四季汇、通程商业广场、步步高、等大型卖场云集，华雅华天、豪布斯卡、融城花园、通程盛源等众多星级酒店星罗棋布。

　　生活配套

　　在新省府带动之下，南城基础设施及生活配套逐步完善，资源环境优化，项目周边区域内有8公里圭塘河风光带、3000亩省植物园，天际岭国家森林公园，湘府文化公园等，省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心等“三馆一中心”也兴建于此。

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　　五、业主评价

　　苏女士：裕天国际商汇中心挨着汽车南站综合枢纽，整个项目都是针对商业规划的，做投资的话，还是蛮合适的。

　　胡先生：裕天国际商汇中心汽车南站斜对面，地段不错，前两天看过，准备买一套投资。

　　蒋女士：我投资商铺主要看地段、看周边配套、看升值空间，这些关键点缺一不可，所以我选择裕天国际商汇中心也是符合了我所有想要的条件。