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【湖南力量】2018二手房盘点:困局过后,拥抱变化大势已然

来源:红网 作者:康希 编辑:康希 2019-01-04 18:11:50
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编者按:所有过往,皆为序章。站在新旧交替的十字路口,房地产行业挑战与机遇并存,在盘点区域楼市风云的同时,记录湖南经济增长的力量,以更清醒的态度迎接未来的时光。

即日起,红网“2019湖南好房全民评选第二季——湖南力量”正式启动,敬畏时代,担当守望。

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【湖南力量】盘点:2018年长沙楼市十大关键词

【湖南力量】新房市场:严控之下,2018长沙楼市冰火两重天

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2018年,长沙二手房从业者感受到了市场的急剧变化。

红网时刻新闻记者 康希 长沙报道

以新房市场为导向的长沙,二手房市场习惯了“低调”姿态,不过这种局面显然在今年发生了剧烈变化。追溯到2018年下半年开始的“反炒房”时期,有关二手房市场的焦点资讯,连同房产经纪公司,便高密度地曝光在大众视野当中,只是这些见诸于媒体端的信息更多地是与“整顿”“执法”“黑名单”等词挂钩。

反炒房,是在“房住不炒”的大背景之下,让住宅回归居住属性的民心之举。在置业者一片拥护声中,2018年的长沙新房市场显现出冰火两重天的态势,反观二手房市场,随着625政策一纸更为严酷的限售令落定,这在众多二手房从业者的口中,被形容为“史无前例的调控加码”。

诚然,二手房市场阵痛依旧,短期之内的市场压力有所凸显。不过在一系列整顿措施过后,行业准入门槛提高,市场环境有所净化,之于深耕二手房事业的经纪人,足以在突破刻板印象后找到更多存在感,而对于二手房经纪品牌,如何在困斗之后拥抱市场变化,成为了必修课题。尤其对于置业者,对更为公平的交易环境的期待,也正在一步步变为现实。

重点回顾:6·25政策出台 商品房限售期延长至4年

2018年,限售期延长至4年,这无疑再次改变了长沙二手房市场的走向。

从去年4月开始,长沙二手房市场的整顿之风就已开始蔓延,直到625调控政策的落地出台,新房、二手房市场的反炒房阶段进入了高潮。

2018年6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,调控政策全面升级。政策规定,在长沙市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。且暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

而这一期限相比2017年无疑又是一次从严收紧,此前923政策规定,商品房需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满三年方可上市交易。

有二手房从业者分析指出,二手房入市房源大量缩减,使得市场中投机行为大大减少,炒房者逐渐退场,市场秩序回归到较为理性的阶段。“从接触的客户来看,上半年可能表现地比较激进,到了下半年就理性许多。”一位中介行业门店工作人员如是说。

2018年另一件与长沙二手房市场汲汲相关的事情,便是在房产经纪行业内掀起的执法整顿。据官方通报称,6月4日至11月30日,长沙房地产中介机构联合执法检查下达责令改正通知书229份、工作联系函18份,现场责令341家违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿,366家中介机构及门店违规行为被曝光。

在许多资深二手房从业者看来,这样的整顿力度实属罕见。“今年调控政策加码,整顿力度空前,是我从业多年以来感受到最为深刻的变化。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者。

从众多采访中传递出的一个共识便是,原本低调的二手房市场引爆了话题舆论,也让这个行业聚合了曝光量,市场压力固然存在,长远看将提高行业准入门槛,有利于大众改观对这个行业的固本印象,创造更为公平的交易环境。

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调控政策加码不断,房产中介行业谋求转型升级。

长沙二手房市场全年关键词:量价齐跌

如果要给2018年二手房市场加一项关键词的最终注脚,便是量价齐跌。

在很长一段时间内,长沙新房、二手房市场价格倒挂现象一直存在。随着二手房市场进入纵深调整期,价格上的差距已然缩减,加上在政策之内的二手房源入市减少,销量出现了很大程度的下滑。

“2018年二手市场交易量呈现“7”字型,上半年平稳发展,下半年断崖式下跌。”长沙链家总经理张富宝介绍道。

一些热点板块的二手房门店销量也证实了这一数据。即便是金九银十的传统旺季,也并未给二手房市场带来积极变化。在去年10月,记者曾采访过砂子塘附近一中环地产门店,了解到金九银十期间该门店的销量较往年其实下滑了50%。

单个门店销量低并非孤立事件,二手房成交价格走低也是事实。新环境天心区销售总监林立强告诉记者,以北至铁道学院,南到中信新城区域,此范围内大部分二手房均价基本在1万元每平米出头,而新近开盘的新房楼盘均价在9000元每平米,新房与二手房价格之间的价格差已经呈现缩水态势。

从国家统计局公布的全国70城楼市数据看,2018年10月、11月长沙二手房销售价格环比上涨点低至0.3%、0.2%,相比上半年,环比涨幅其实已经出现了大幅收窄。

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房产中介品牌升级服务承诺。

破局之道:转型升级是否成为房产经纪行业必修课?

长久以来摆在长沙二手房经纪行业面前的一个尴尬现实是,市场乱象多如同贴牌一般一直存在着。尤其在经过反炒房阶段的高曝光过后,不论从门店数量,还是可售房源,长沙二手房市场的发展都已经进入了新阶段。

新阶段对应的是新作为。“2018年,新环境的关键词是‘创’”,明宾介绍称,去年新环境提出了“智慧服务家”运营理念,即完成从单一的房产经纪模式向智慧社区信息服务平台的转变。

前不久,长沙链家也首次对外公开宣布安心服务升级,并承诺将相关内容写入买卖合同。真实房源假一赔百元、房屋筛查最高原价回购、不吃差价十倍退还、房屋漏水保固补偿等9项措施也看到了其在创新服务上的诚意。

如此种种,背后的逻辑便是,房产经纪行业需要转型升级,以应对更具挑战性的市场环境。

湖南中环地产总经理许峰平总结称,“就是在这样的环境之下,迎来了行业规范化运营管理的契机,未来想在市场获得客户认可,拼的就是服务和资源。”

【二手房之声】

于千千万万二手房从业者而言,2018年市场大环境的变化,直接关乎于他们的职业生涯。上到房产经纪品牌掌门人,下到一线门店从业者,如何看待市场急剧变化后的因果利弊,又将如何在这场棋局之中找出破局之道,且听听他们的声音。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾

今年调控政策加码,整顿力度空前,是我从业多年以来感受到最为深刻的变化。从4月开始的房产经纪行业的地毯式排查,到二手房市场里的投机型需求得到有效抑制,投资型客户逐渐退场,确保了整个行业朝着更为可持续发展的方向推进。

今年,新环境提出了“智慧服务家”运营理念,在行业面临严峻挑战的当下,其实这也是整个房产经纪行业面临的共同课题——谋求转型升级。事实证明,在精准调控且力度不减的大背景下,这将给房产经纪行业带来长远意义。

湖南中环地产顾问有限公司总经理许峰平

2018年对于长沙二手房市场是全面整顿,全面规范的一年。政府对于中介门店和从业人员的严格管控,提升了从业门槛,净化了行业土壤。也是在这样的环境下,迎来了行业的规范化运营管理,未来想在市场获得客户认可,拼的就是服务和资源。

2019年已然来到,对房产经纪行业来说,也必将是承上启下的一年,公司也将坚持“房住不炒”的大局观,迎接变化,拥抱变化。

长沙市链家立业房地产经纪有限公司总经理张富宝

2018年二手市场交易量“7”字型发展,上半年平稳发展,下半年断崖式下跌,房价上涨趋势在调控中逐步回落。2018年长沙无论是新房还是二手的交易客户绝大部分都是刚需群体,房地产市场存在较大的发展空间,可以预见2019年长沙房地产市场刚需仍是主流,将呈现螺旋式向上发展。

新环境天心区鑫远华城店店长林立强

2018年从业的关键词是“存在感”。这一年以来,尤其以6·25为分界线,从接触到的客户看,上半年表现出激进,到下半年逐渐趋于理性。如果说新房与二手房存在一定的价格倒挂现象,这种程度在下半年开场时也在逐渐缩小。尤其是今年政府对房产经纪行业的持续整顿,提高了行业的准入门槛,虽然短期之内业绩会有压力,但让想要深耕房产中介行业的同仁们,找到了更多的存在感。

中环地产星沙湘绣城门店店长孟勇军

2018年,对于地产经纪行业的家人来说,考虑更多的问题是如何活下来。在从业的这一年里,深刻感受到之前的市场红利已经大打折扣。作为一名房产经纪行业的从业者,更加坚定地认为必须抱以更为专业的业务技能,拼足服务意识。

长沙链家岳麓区沁园春御院店商圈经理刘彦丽

过去的一年里,长沙楼市犹如一辆过山车,经历了“冲上云霄”的狂欢,也遭遇了急冻的寒流。随着楼市整体恢复,楼市整体恢复,直至2018年上半年慢慢恢复了以刚需为主的购房主体,在此期间长沙的一二手房倒挂现象比较严重,导致二手房交易量急剧下滑,且进入了冰冻期,不过可喜的是炒房群体基本已经退出长沙市场。

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