红人评楼第56期——深业堤亚纳湾

　　优势
　　
　　项目业态很有特色，是二环内的湖景洋房，项目所在的楚家湖历史悠久，与捞刀河相连通，有完善齐备的活水循环系统。
　　
　　项目自然环湖景观十分优美，绿化率高，房屋间距大，且大多为双拼别墅、小洋房等低楼层建筑，使得整个小区静谧宜居。
　　
　　小区按片区实行严格的封闭式管理，三期洋房项目电梯直接入户，做到了一梯一户；赠送面积较高，洋房为层层退台的形式格局，花园赠送率最高达254%，露台赠送率最高达38%。
　　
　　不足
　　
　　项目虽然出门即可上北二环，但公共交通不发达，无车的业主出行不方便。
　　
　　由于内部商业规划在第四期动工，目前周边也无较大型的商业项目，商业配套不够完善。
　　
　　记者测评
　　
　　来到深业堤亚纳湾踩盘，给人的第一印象是风景秀美。项目位于自然形成的楚家湖旁，小区内绿树成荫。参观项目时，正是冬日下午四五点钟的光景，在落日斜晖的映照下，已在此静候600年的长沙四大名湖之一——楚家湖畔显得格外动人。放眼观去，由于初期的规划得当，别墅与部分花园洋房沿3.2公里长的湖岸线一字排开，也融入此情此景当中，间或有水鸟从湖面上轻掠过，激起一圈圈的波纹慢慢荡开，令人心旷神怡。
　　
　　在置业顾问的介绍下记者得知，深业集团与2005年3月取得了长沙楚家湖项目的土地开发权，但并没有急于投建，而是采取了三方合作的方式，与长沙水利建设投资管理有限公司及深圳公司联合，首先对楚家湖水域进行了综合治理，通过修建捞刀河防洪大堤、自排涵闸、电排站等方式，令楚家湖水域达到最宜居的状态。而在2014年底，楚家湖所在的苏托垸湿地公园也完成了招标，将于2015年底正式动工，建造一个集休闲、旅游、娱乐、文化为一体的中部最大湿地公园。
　　
　　除了自然区位优势，深业堤亚纳湾目前主推的第三期花园洋房，也设计独特。外观以西班牙风格为主，具有独创的合院洋房格局：以别墅为标准、结合西班牙建筑风情、融入传统东方人的院落情节，打造共同空间、院落空间、私人庭院空间三级空间分而一体的观景空间格局，强调生活品质。并且借地势，通过首层庭院采用层层退台的形式格局，使花园赠送率最高达254%，露台赠送率最高达38%，给业主带来了实实在在的优惠。
　　
　　“搬入堤亚纳湾已经两年多了，但对居室南面这片湖景的新鲜感一点也没有消退。”在参观时，记者随机采访了一个已入住的业主，该业主表示，入住以来有不少客人到访，都对这里的环境赞不绝口，自己是退休后入住了深业堤亚纳湾，周一至周五老两口负责接送孙子上下学，周末了则一家人齐聚湖边，赏景游玩。
　　
　　只是项目目前商业配套不完善，尚且只有一期配建的几个商铺，周边无大型购物中心。公共交通出行的选择方式也较少，若无车的业主入住不够便利。

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　　一、综合

区位图

　　区域规划
　　
　　深业堤亚纳湾位于长沙市开福区北二环楚家湖公园旁，地处开福区芙蓉路、车站路和北二环的交界地，周边主干路有芙蓉北路、湘江北路、二环线及规划中的车站北路等，是二环内唯一大体量集中的洋房片区，15分钟车程可抵达长沙最繁荣的芙蓉广场、五一商圈，至机场车行约为20分钟，而距新河三角洲两馆一厅文化中心只有5公里。
　　
　　区域上，深业堤亚纳湾坐拥“两带”（湘江风光带、捞刀河风光带）、“四园”（长沙园林生态园、楚家湖公园、龙州生态公园及桃花港公园）、“多点”（楚家湖生态绿地，立交桥规划绿地等）的中心区位。秀峰公园、长沙园林生态园以及众多垂钓中心、度假山庄坐落四周。项目内拥有350亩（23万平方米）内湖“楚家湖”，自然区位资源优势极大。
　　
　　房企品牌
　　
　　深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2011年底，集团总资产598亿元；净资产186亿元；土地储备超过1600万平方米。同时，拥有正在运营或建设中的收费公路3条，里程数达到193公里。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控股企业14家。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。
　　
　　土地产权
　　
　　预售许可证：网上查询可知，深业堤亚纳湾6-12号栋预售许可证为长房售许字（2010）第8865号，6-11号栋长房售许字（2010）第8864号，6-10号栋预售许可证为长房售许字（2010）第8674号，5-9号栋预售许可证为长房售许字（2011）第0498号，5-5号栋预售许可证为长房售许字（2011）第0497号，5-8号栋预售许可证为长房售许字（2011）第0104号，5-4号栋预售许可证为长房售许字（2011）第0103号，5-2号栋预售许可证为长房售许字（2011）第0102号。

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　　二、建筑　

深业堤亚纳湾的建筑风格以西班牙式为主。

　　建筑单体
　　
　　据深业堤亚纳湾的置业顾问介绍，“堤亚纳”是西班牙西班牙一座著名的旅游城市，位于西班牙塞维利亚省，堤亚纳在西班牙语里意为三条河流的汇合之处，正如楚家湖亦由捞刀河等三条河流交汇而成，所以深业将此项目命名为堤亚纳湾。
　　
　　除此之外，深业堤亚纳湾的建筑风格也以西班牙式为主，具有独创的合院洋房格局：以别墅为标准、结合西班牙建筑风情、融入传统东方人的院落情节，打造公共空间、院落空间、私人庭院空间三级空间分而一体的观景空间格局，强调生活品质。
　　
　　目前三期洋房项目，建筑单体为西班牙风情院落式花园洋房，借地势，通过首层庭院采用层层退台的形式格局，洋房楼层低、楼栋间间距大、绿化率高，非常宜居。

样板房

　　户型设计
　　
　　深业堤亚纳湾项目规划总建筑面积约为82万㎡，分四期开发。目前主推的三期院落式洋房位于项目北部，用地面积约10万㎡，建筑面积约13.64万㎡，三期又分2个区，I区由17栋4+1、6+1层围合式庭院洋房组成，三房、四房及以上户型均有，面积在130-240㎡之间。
　　
　　进度
　　
　　深业堤亚纳湾项目总建设用地面积约55.7万㎡，总建筑面积约82万㎡，总容积率1.2，分四期进行建设，一期除别墅和小高层项目，还配建了4栋商业8150㎡，一个9班幼儿园2360㎡。目前一期、二期的湖景小高层和湖景别墅已售罄，一期2010年底完成了别墅竣工验收，2011年底完成小高层及高层公寓验收；二期2012年底完成了竣工验收。
　　
　　目前在售的为三期院落式花园洋房，共17栋496户，建筑面积11.54万㎡，于2013年5月开始土方施工，2014年12月完成竣工验收。配建的清水塘实验小学由45个教学班组成，占地面积约为34684㎡，校舍建筑面积约为22000㎡，已于2013年9月正式投入使用。
　　
　　项目四期包括高层住宅及部分商业，预计2015年底将会启动。
　　
　　价格
　　
　　在售的三期院落式花园洋房，目前均价在7500元/㎡左右。

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　　三、居住

项目物业管理费目前为2元/平方米·月。

　　物业管理
　　
　　深业堤纳亚湾的物业管理由深圳市世纪开元物业服务有限公司负责。
　　
　　深圳市世纪开元物业服务有限公司为国家一级资质的物业管理企业。公司成立于1995年10月，注册资本600万元人民币，是中国房地产协会会员、中国物业管理协会会员、广东省及深圳市物业管理协会理事单位。
　　
　　公司经营范围涵盖物业管理、园林绿化、信息咨询、机电工程、会所经营、商业管理等多个方面，在全国各地设立了多家分公司，同时拥有深圳市世博园林工程有限公司、深圳市世纪机电工程有限公司、世纪置业顾问有限公司等4家直属企业及多家专业合作合资公司。
　　
　　公司专业技术力量雄厚，在册员工大专以上学历人员占96%以上，持证上岗率达100%。中级以上职称人员包括电气高级工程师、土建、机电设备、园艺工程师、物业及人力资源管理师、企业培训师、企业文化师、各类经济师等多个专业。公司目前在管面积约500万平方米，涉及高中档住宅小区、综合性写字楼、酒店、医院、商业、工业区、学校等多种物业类型。
　　
　　目前，物业管理费为2元/平方米·月。

所有的房子沿湖而建，一字排开。

　　周边环境
　　
　　楚家湖作为长沙的四大名湖之一，其风光的秀美为历代文人墨客所称道。“平湖如掌对山河，纳尽潇湘万顷波。”是明朝诗人王伟在游历了楚家湖后发出的由衷赞叹，据史书记载，“纳尽潇湘万顷波”的楚家湖形成于明代，距今已有600多年。
　　
　　楚家湖位于长沙北城，属捞刀河支流范畴，由湘江水倒灌并长期侵蚀而成，连接捞刀河和湘江，具有完善齐备的活水循环体系。深业堤纳亚湾就位于楚家湖畔，项目坐拥中部城市最大的湿地公园——苏托垸湿地公园，开发商在初期规划时也着重保持楚家湖原貌，不侵占水面，不在湖中建栈道，而且所有的房子沿湖而建，在3.2公里长的湖岸线上一字排开，最大化坐拥湖景，自然风光十分秀丽。

　　交通出行
　　
　　深业堤亚纳湾位于长沙市开福区北二环楚家湖公园旁，地处开福区芙蓉路、车站路和北二环的交界地，周边主干路有芙蓉北路、湘江北路、二环线及规划中的车站北路等，15分钟车程可抵达长沙最繁荣的芙蓉广场、五一商圈，至机场车行约为20分钟，而距新河三角洲两馆一厅文化中心只有5公里。
　　
　　公共交通方面，搭乘149路、149区间线、149支线公交车在楚家湖公园站下车即可到达。

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　　四、配套

目前项目已建成并投入使用了堤亚纳湾清水塘实验小学。

　　商业配套
　　
　　项目一期已配建了8150㎡的4栋商业，包括生活超市等，可基本保证业主的日常生活需求。项目四期还会有20000㎡的全湖景商业街、2000㎡的五星级会所、室内游泳馆、健身中心、篮球场、酒店式公寓等。
　　
　　但目前商业配套尚不完备。
　　
　　教育配套
　　
　　深业堤亚纳湾在项目规划之初就把教育规划放在了首要位置。目前项目已建成并投入使用了堤亚纳湾邦德英文幼儿园和清水塘实验小学。
　　
　　已经修建好的堤亚纳湾邦德英文幼儿园是―所全英文教学幼儿园，引进的是美国英语教学模式，将西方开放式、小班化、全英文教学模式，与中国优秀文化和中文课程有机结合，让幼儿在和谐的英语氛围中健康快乐成长。对于堤亚纳湾业主来说，选择这所国际化的幼儿园，既能开阔孩子的眼界，也能为孩子将来出国深造打好基础。
　　
　　除了为业主提供优质的幼儿教育，堤亚纳湾还重资引进了长沙市名校之一的清水塘实验小学，学校由45个教学班组成，占地面积约为34684平方米，校舍建筑面积约为22000平方米。学校拥有齐全的教学设施设备，而且配备了年轻化、专业化的教育路团队，是长沙具有教育影响力的标杆学校，2013年9月，清水塘实验小学开始正式投入使用。
　　
　　医疗配套
　　
　　项目附近的医院有163医院。