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编者按：刚刚过去的2020年，因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇寒流，同时对于房地产行业来说也是非比寻常的一年。
长沙楼市从一季度的“冰封”，到随后的快节奏复工复产，在“房住不炒”的主基调下平稳前行，整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。
回顾这一年，购房者的需求是否产生变化？市场上涌现了哪些新的亮点？楼市从业者在讨论什么？红网房产频道以“追光”为名，来盘点2020全年市况，展望2021。
回望来路，不忘初心，砥砺前行。
红网时刻新闻记者 康希 长沙报道
楼市销售继续维持冷热分化，长沙人用房票给谁“投票”了？卖的最好的楼盘又是哪一个？
来自克而瑞湖南数据机构显示，2020年长沙单盘最多卖了46亿元，而2020年进入长沙单盘销量前三十强的准入门槛为11.92亿元，同比标准提高了1.1亿。
“热销原因不再为单一的低价，购房者逐渐关注产品打造、品质及配套综合考量，对价格的对抗性减弱。”湖南中原研究院分析指出2020年网红热销盘表现的差异之处。
（开盘选房现场，工作人员标注出已售房源。）
单盘30强中间梯队销量门槛提高
从克而瑞提供的数据榜单看， 2020年单盘销售超过30亿的楼盘有5个，迈入20亿的楼盘同比去年增加了一个，前30强榜单的门槛金额同比增加了1亿元左右。
受益于推货量以及性价比优势，去年单盘天花板销量在今年并没有突破，不过中间梯队规模有了一定的提升。以前三强项目为例，去年总计销量逾150亿，今年则降至120亿。而20强榜单项目的销售同比均出现了一定的增长。
（湖南中原研究院数据显示，红盘分布区域。）
雨花、岳麓两区领跑热盘榜
从2020年热盘分布区域看，岳麓区、雨花区再次笑傲楼市，其中高铁会展新城、梅溪湖、洋湖三大板块延续热势。
数据显示，岳麓区销量前5项目全部入围《九区县商品住宅排行榜》TOP10，成交金额高达152.9亿元，占区域总成交23%，雨花区TOP5超133亿元，占比20%。
以销量TOP10项目为例，阳光城尚东湾、融创会展上东区、万科魅力之城来自高铁会展板块，中海阅麓山、建发电建·江山悦位于洋湖板块，时代梅溪领峰、绿地麓湖郡则来自梅溪湖。
（热盘开盘现场。）
热盘之变：购房者对价格的抗性减弱
2020年单盘销量最高的楼盘易主了。
由克而瑞提供的榜单资料显示，2020年中海阅麓山8次加推，以46.57亿元销量拔得长沙楼市头筹，中海地产长沙公司营销总监晏肆京也向记者确认称，“跟实际成交情况差不多”。
2019年销量第一的阳光城尚东湾则在2020年排名第二。记者从阳光城尚东湾项目上了解到，2020年经历了近10次开盘，开盘当天年均去化率接近70%，认购总金额在38亿元左右。
“项目推货量同比减少了一些，再加上整体成交价格上移了近500至600元每平方米，区域内竞品项目也增加了。”一名熟悉阳光城尚东湾项目的人士说道。
不论是从推货量，还是同质化竞争中，高铁会展板块的热度一直居高不下。除了老盘继续抢占楼市热搜外，区域内也诞生了融创会展上东区、红星天铂、德奥悦东方等热盘。
“楼盘全年销售额为13.23亿元。”德奥悦东方营销总监欧银认为，市场成交结构确实出现了变化，不过性价比优势还是被购房者所看重的。
另一个观点是，从高铁会展新城到洋湖，楼盘销冠区域归属改变的背后，也折射出市场对于产品类型需求出现了变化。而前30强项目中，大多数项目的产品以刚改或者改善型产品为主，主力价格均高于市场成交均价。
据旭辉湖南区域营销副总监熊源源介绍，“旭辉雨花郡自2020年9月首开后，再经历两次加推，完成了逾21亿元的销售金额。”该项目成交均价接近1.5万元/平方米，助力旭辉湖南首破百亿大关，2021年旭辉还将把高端产品铂悦系引入长沙滨江板块。
“购房者对生活居住品质的要求更高了，门槛高了，满足要求的数量也就少了。现在的购房信息越来越透明，购房者有充分的机会去了解。”一位业内人士说出了他对网红热盘的观点。
湖南中原研究院则分析认为，“红盘实现高溢价与价格倒挂项目个数一致，各占一半，凸显客户追求品质型项目渐成趋势，对于价格抗性减弱。”
（备注：以上楼盘成交金额主要参考网签数据。）
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来源：红网
作者：康希
编辑：李雅婷
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