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【红人评楼】中建江山壹号:舒适度高 融入人文关怀

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2016-04-22 16:29:17
时刻新闻
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中建江山壹号建筑实景图

中建江山壹号建筑实景图

 基本信息:
开发商:中建信和地产有限公司 容积率:2.85
地址:天心区湘江中路与橘洲湾路交汇处(望江公园旁) 绿化率:51%
物业:湖南中建物业服务有限公司 产权年限:住宅70年
交房时间:1期2016年年底交房 售价:高层均价约14000/㎡-15000/㎡
  
  综合评分:
  

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

18

19

17

18

18

综合评分

90

测评人:岳瑾 孟畅 看楼时间:2016年3月30日  免费测评邀约:0731-82965766


  优势:
 
   集中稀缺资源,优质江景平层豪宅;
  
  居住舒适度高,融入了人文关怀;
  
  地段佳,片区发展前景良好。
  
  不足:
  
  户型设计较单一;
  
  价位偏高,制约购买人群。
  
  记者测评
  
  在人们的传统思维中,豪宅等于奢华。因此,位于城郊、拥有大体量的别墅一直被认为是豪宅的代表,而奢华也被赋予财富、享受、炫耀的特征。但城市平层豪宅的诞生打破了这一规矩,欧洲文艺复兴后,商儒权贵云集城市以体现其身份感,彰显其对社会的影响力,表达话语权,由此,派生出对城市豪宅的需求,在城市寸土寸金的压力下,平层豪宅应运而生。
  
  把“山”“水”作为设计符号始终贯穿于景观设计的图纸,并不遗余力地打造一个纯住宅、原生态的平层豪宅,在长沙,能够真正做到的并不多,中建·江山壹号就是其一。
  
  站在中建江山壹号的园林中,让人忍不住闭上双眼。脑海中浮现出清晰的画面:就是这样的春日午后,在半山庭院里饮一啖春茶,观赏新生的万物散发勃勃生机,春虫和花木各得其所。
  
  如此,3月的某个下午,我们在中建·江山壹号,偷得浮生半日闲,度过了一个动人的春日午后,体验了一把这座城市最原生、本真的居住圣境。
  
  与香港太平山顶不同的是,位于半山的高尔夫果岭之上的中建·江山壹号,并没有俯瞰万家灯火,而是将一座城市的精华收藏于窗外:源远流长的湘江,凝聚福源的橘子洲头,还有万亩参天古树的岳麓名山。融入了人文关怀与时尚艺术表现,资源稀缺,地段繁华,让中建·江山壹号从其他一线豪宅中脱颖而出,展示了其居住、收藏和投资价值。
  
  最令人欣喜的是,明明地处城央的位置,天然地势却轻易隔离了闹市喧嚣和废气,像打造一个艺术臻品一样建造一处豪宅。“出则繁华,入则宁静”正是中建江山壹号的真实写照。

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园区

园区实景拍摄

  一综合:
  
  区域规划

  
  南湖新城的所在地,北至西湖路、西至湘江东岸、南至南二环、东至书院路,规划范围面积约3.57平方公里。功能定位为以绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区,并具有一定商业商务功能的城市核心延伸段。片区核心商圈云集,高档住宅、金融总部一应俱全,不可复制的临江、望岳、听水、观洲、融城的绝版优势,“30分钟城市交通圈”覆盖江陆空。
  
  中建江山壹号项目地处长沙市天心区辖区,位于繁华的南湖新城片区,滨临湘江,西望岳麓山,紧邻橘子洲核心风景区,北有沿江近5万㎡原生山体公园,坐拥不可复制的全画幅江景资源。区域发展前景良好。
  
  房企品牌

  
  中建信和地产有限公司是世界500强企业、中国最具国际竞争力的建筑地产集团——中国建筑工程总公司的全资成员企业,是中建五局旗下房地产业务的唯一运营平台。公司前身为湖南中建地产有限责任公司。2003年6月,中建五局整合集团内全部房地产资源成立中建信和地产有限公司。主要从事中高端住宅、商业地产和城市综合体的开发和物业管理等业务。
  
  目前公司注册资本金8亿元,总资产130亿元,土地储备近600万平方米,员工1500余人,具备地产开发、物业管理“双一级”资质。公司足迹遍布长沙、株洲、岳阳、衡阳、济南、烟台等城市。中建信和地产相继成功开发了新点苑、中建·桂苑、中建·彩虹阁、中建大厦、中建·麓山和苑、中建·悦海和园、中建·芙蓉和苑、中建·瀛园、中建·御山和苑、中建·岳阳中心、中建·衡阳中心、中建·芙蓉嘉苑、中建·江山壹号、中建·梅溪湖中心、中建·信和城、中建·长清湖、中建·万怡酒店、梅澜坊商业街等住宅和商业地产产品。
  
  土地产权
  
  项目总占地占地面积102066平方米,总建筑面积377480㎡。网上可查询到,土地使用权证书号为长国用(2012)第037756号,宗地面积89765.860平方米;土地发证日期是2012年7月9日。

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建筑单体实景图

建筑单体实景图

公寓沙盘拍摄

公寓沙盘拍摄

  二建筑
  
  建筑单体

  
  项目占地9万平米,建面30万方。高层外立面是目前主流的米黄色和浅咖色结合,考虑到江边风大,3层以下是钢挂大理石,以上是真石漆。
  
  现1期在售1、2、7、8号栋,目前主推凌云系产品,20楼至29楼的产品,由于今年一季度以来销售火爆,1期仅剩30多套产品供选择。
  
  7、8号栋纯板楼设计,三梯两户的高配,每栋都有一个挑高6.6的五星级入户大堂,1、2号栋面积段偏小,为2梯3户。
  
  11-16号栋是双拼别墅产品,建筑面积600-700平米,实际使用面积可达1000-2000平米,每栋有不同的景观以及不同的户型。此外,小区外还设计建设一栋公寓产品。
  
  为了提升居住的舒适性和私密性,小区内没有做底商,为业主打造的是阳光车库。只在小区外的公寓下设计了一个7000平米的商业。营销中心则在日后打造成一个高级会所,供业主休闲娱乐。

主卧室宽敞

主卧室宽敞

  样板房
  
  户型

  
  整个小区共888户。在售产品1、2、7、8号栋,涵盖了170-270㎡的平层以及300-450平米的顶楼复式的产品。
  
  其中,4室2厅4卫的272平米户型,所有房间都带卫生间,空间利用率很高。房间可以自行设计和调整大小,有单独的保姆间(储藏室),因为是三梯两户的设计,因而保姆有专用电梯。外出时可不在客厅出入,让户主拥有更多的私密性。主阳台13.7米长、2.2米宽。
  
  房间偏少,但四口之家的居住舒适感爆棚。据置业顾问介绍,该户型赠送面积达到了65.84。
  
  184㎡的样板间设计了三个房间,每个房间的空间都很大;除了客房之外,另外两个房间都带有独立的卫生间,主卧更是独享270°江景双阳台。户型图中的空中花园,样板间将其改成了一个书房,看书累了,还可以欣赏窗外绝美的景色。

工程进度

工程进度

  进度
  
  1期的1、2、7、8栋将于2016年年底交房。
  
  价格
  
  高层均价约14000/㎡-15000/㎡。优惠政策:面积段来计算,200平米以下户型可减30万,200平以上的户型减40万。其余产品价格待定。
  
  由于项目属于大平层豪宅,价格较高,对于经济条件一般的家庭,可能不适合在此置业。据置业顾问介绍,该项目购买客户多为以从事银行、金融业居多,其次为企业私营业主,北上广深回乡和湖南地市来长沙置业者居多。

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小区园林绿化

小区园林绿化

  三居住
  
  物业管理

  
  湖南中建物业服务有限公司是经中华人民共和国住房和城乡建设部批准,具有国家壹级物业服务企业资质与独立法人资格的有限公司。公司隶属于世界五百强企业中建总公司旗下的中国建筑第五工程局中建信和地产。
  
  作为上市央企中的大型物业服务企业,中建物业始终按照“诚信经营、依法管理、以人为本、服务至上”的公司宗旨,秉承“以信为本、以和为贵”的企业核心价值观,致力于打造有中建特色的“以人为本、家园服务”的星级管家酒店式物业服务模式。
  
  公司目前提供专业物业服务的项目有:中建大厦、华欣物业服务中心、岳阳彩虹阁、岳阳中心、麓山和苑、芙蓉和苑、御山和苑、中建瀛园、悦海和园、衡阳中心等。

在小区就能看到

在小区就能看到毛泽东头像

  周边环境
  
  长沙提出“一江两岸”的规划后,湘江的价值开始凸显,沿江区域开始成为大牌发展商的必争之地。以湘江为中轴,从南到北,保利、北辰、华远等品质大盘纷纷面世,滨江区域,已成为人们眼中的豪宅聚集区。中建江山壹号与正对橘子洲头伟人像、与岳麓山隔江相望,占据了湘江最好的一段自然风景。
  
  沿着木制游步道拾级而上,身旁草木幽深,远处湘江如练,橘洲静默,这便是望江公园了。望江公园位于天心区南湖新城,占地面积约为16000平米。公园除了常规的棋牌、桌椅设施,还规划建设两个小型广场。在生态景观中,利用草本花卉、色叶乔木和花灌木相互搭配,营造出绚丽多彩的感觉。公园与中建江山壹号项目无缝对接,业主刷卡可从小区内直接进入公园散步、晨炼。

园区盆景

园区盆景

  人文情怀
  
  据置业顾问介绍,对于整个项目的设计与建设,从整个地形的营造,一花一木的空间搭配,每个小品的尺寸设计,每一种材料的选样,都是经过反复的推敲。
  
  例如最初公园入口因高差较大导致的登山步道坡度太大,不宜老年小孩使用,因而在建造时在山脚一侧增加一条园路,通过增加距离,消化高差,增加了不同的登山体验感。又例如决定采用砾石铺设比较合适,不但成本较低,与现场环境非常贴合,古朴自然,便于使用。
  
  就是这种人文情怀,让望江公园更加贴近生活,更加人性化。
  
  此外,江山壹号项目与橘子洲头主席雕像对望,这里便有了一种与主席难以分割的情愫。为了营造湖湘文化氛围,在公园小品设计中有较多的诗词刻字,可以让游人在游览公园的同时,受到文化的熏陶。为了做好这些细节,项目特意请来长沙著名的书法家为公园铭牌题词,并请专业刻字手艺人加工题词。
  
  行走在项目的园林中,植被郁郁葱葱,随处可见可供休息的靠椅,非常贴心。项目还打造了4000平米的高尔夫果岭以及12000方的星光园林广场,更让人惊艳的是江景无边际游泳池,视觉上与湘江融合。除了室外游泳池外,项目还有室内恒温游泳池,可以满足业主的不同需求。沿着游泳池边际走,可以看到一条长长的到阶梯,走下去,便可以看到一条宽20米,高9米的叠水瀑布,美不胜收。“引湘江之水,纳湘江之气,聚财之意。”置业顾问笑言。
  
  交通出行
  
  项目周边交通便利。周边就是南湖路过江隧道,去河西不用再驱车前往拥挤的湘江大桥。据置业顾问介绍,地铁四号线湘江南路站口也已动工在建,预计2019年底建成投入运营。该线路可转搭地铁2号线至火车南站,从火车南站坐磁悬浮至机场快速、便捷。
  
  此外,市内乘坐1、101、122、134、134区间线、139、160、601、901、908区间线等多路公交车在碧沙湖下车即可。

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  四配套
  
  商业配套

  
  项目周边商业氛围较浓郁。周边一直是长沙发展较快、配套较成熟的板块,周边比较热闹。书院路上餐饮、健身、美容美发、便利店、干洗店、药房等日常生活配套基本都齐全。驱车前往最为成熟的五一星商圈也仅需约10分钟。
  
  为了提升居住的舒适性和私密性,小区内没有做底商,只在小区外的公寓设计了一个7000平米的商业。营销中心这一栋则将打造成一个高级会所,供业主休闲娱乐。
  
  离项目最近的商业配套是保利国际广场,规划建设中的200米高写字楼将集商务、商业和休闲娱乐为一体的商务中心。同时,这里还将引进上海假日百货、华润高端超市、保利国际影院、钱柜KTV以及购买公寓楼下三楼整层的台塑王品牛排。

小区将自建幼儿园

小区将自建幼儿园

  教育配套
  
  据置业顾问介绍,项目将自建国际双语幼儿园,交房时可投入使用。周边1000米内还有换了启智幼儿园、南湖小学和长沙市天心区第一中学。
  
  南湖小学位于长沙市书院路279号,东邻宝塔山,西与岳麓山隔江相望,交通便利,地理位置十分优越。学校占地面积5.2亩,其前身是一座庙,叫“龙王宫”。2006年8月学校新建的一栋五层教学楼全面竣工并投入使用。
  
  天心一中始建于1921年12月5日,是由时任湖南省议长雷铸寰、英国伦敦大学经济学博士任凯南、美国加利福尼亚大学政治经济学学士黄衍钧等共同创办的新式学堂,名“大麓中学”,是与周南女校、明德学堂、雅礼大学堂同时代创办的长沙最早的新式学校。目前,天心一中是长沙市天心区唯一的一所市示范性高级中学,校园占地面积103亩,建筑面积30000平方米。学校现有高中教学班32个,在校生约1600人。布局合理,教学区、运动区、生活区等功能区划明确,校园环境优美,富有浓厚的人文气息。
  
  医疗配套
  
  距离项目较近的三甲等医院是长沙市第三医院和湖南省第二人民医院。天心区裕南街南站社区卫生服务站、三真康复医院距项目均不到600米,一些感冒、发烧等小病痛可以就近求医。
  
  项目比较适合35-50岁有经济能力的人群在此居住,既远离了闹市的繁杂,又可以享受高水平的医疗配套,方便就近就医。

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中建江山壹号沙盘图

中建江山壹号沙盘图

  五、业主评价

  胡先生:注重居住舒适、细节品质的改善客户可选,普通刚需就别考虑了。依山傍水,纯粹的平层豪宅,又在二环内,小区环境和周边环境都挺好,感觉适宜居家生活,买来养老。
  
  刘女士:闹中取静,这是沿江众多豪宅不具备的,所以我对江山壹号的印象非常好。今年1月初就来看过房子,因价格问题犹豫了。3月份这里价格上涨了不少,但家人是想买,品质还是看得到的,配套和服务都感觉不错。
  
  夏先生:看了户型样板间,整体感觉很大气,价格虽不便宜,不过这个地段很难得,属于稀缺资源,我会考虑购买。

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