红人评楼第57期——蓝光幸福满庭

　　基本信息：

　　优势：
　　
　　交通便利，生活配套齐全；
　　
　　周边商圈渐成熟，可满足吃喝玩乐购一站式体验；
　　
　　片区发展前景良好，投资自住两相宜。
　　
　　不足：
　　
　　可选户型偏少；
　　
　　车位配比不足。

　　记者测评
　　
　　向往幸福、追求幸福，契合了人们内心深处最质朴的渴望。以“幸福”命名的蓝光幸福满庭项目能否“实至名归”？带着如此的“挑剔”的想法，本期的评楼更多了一层深意，寻找“幸福之路”由此开启。
　　
　　据置业顾问介绍，小区内有集中绿地、组团绿地、架空庭院绿地和立体绿化，无论身处何处，处处皆景。加之入户花园、屋顶花园，让绿化更显层次感。穿插交错的环形绿化带，点、线、面丰富的东南亚园林景观。一切的一切，让幸福自然而然。
　　
　　在这里，建筑底层门厅及架空层的艺术处理，形成了丰富多变的层次感。泛会所景观架空层，是每位居民幸福的后花园。66米超宽楼间距，让清风穿堂而过，视野毫无遮挡。人车分流系统，人车各行其道，确保老人小孩的安全。
　　
　　最为惊艳的是蓝光为业主打造的湖南首个互联网+智慧社区。用蓝光集团长沙分公司执行副总黄新话说，在这里，真正从人居需求出发，满足健康咨询、社区文化、亲子教育、业主服务、居家服务、购物休闲等一系列增值服务体系，为业主打造出一个理想的4C现代生活方式，这就是蓝光的理想的互联网生活社区。
　　
　　试想一下，当你正式购买蓝光物业的同时，已经为你准备好全套的家装参考手册，完全不用为装修烦恼；下班时通过蓝光生活家手机APP预订晚餐食材，回家时果蔬配送服务员已经按时将你预订的食材送到门口；平日无暇照顾的父母却能在社区文化活动中心有所学，有所乐……蓝光生活家系统的优势在于，将客户的人居需求做到极致，成为独属于蓝光的真正全生命周期价值体系，也成为人们的幸福之源。
　　
　　项目主打小户型，投资自住两相宜，深受青年群体以及刚需购房者的青睐。不过，从一定程度上将部分改善型需求业主“拒之门外”，且户型可选择的偏少。1:0.6的车位配比，也有一定的缺憾。此外，片区正处于发展成熟阶段，未来居住氛围日趋浓厚，但在一段时间内尘土、工业噪音的骚扰在所难免。

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　　一、综合　

区域规划图

　　区域规划
　　
　　早上还在杨裕兴嗦粉，中午就能身临武汉东湖；消磨一顿饭的时光，就能在广州享用云吞面、马蹄糕、双皮奶等美味；酒足饭饱，再直奔香港铜锣湾去扫货……而这趟神奇“串门”之旅的起点，就在长沙高铁新城所在的雨花区。
　　
　　蓝光幸福满庭项目正是位于长沙雨花区副中心区域，临雨花区政府约1.2公里。整体区域开发较为成熟，新建或在建小区较多，区域内聚集万科、五江国际、清溪川9号等品牌开发商，正处于发展成熟阶段，未来居住氛围日趋浓厚，区域发展前景良好。
　　
　　房企品牌
　　
　　湖南瑞琪置业有限公司隶属于蓝光地产。四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。
　　
　　蓝光地产是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。2014年蓝光地产增长为全国地产25强。20多年励精图治，迄今为止，蓝光地产已经完成中国五大区域布局，横跨近30个大中型城市。
　　
　　2015年中国房企排行榜中，蓝光地产跃居商业地产综合实力第24位。

项目总占地60亩，住宅产权70年。

　　土地产权

　　项目总占地60亩，总建筑面积121610㎡。网上可查询到，土地使用权证书号为长国用（2014）第046978号，宗地面积40536.680平方米；土地使用起始时间2014年4月28日，使用终止时间2083年3月12日。

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　　二、建筑

项目所有楼栋都在建，住宅1期将于2016年交房。

　　建筑单体
　　
　　蓝光幸福满庭总建面积14万多方，由9栋住宅，5栋独栋商业，1栋底商，及1个幼儿园所组成。在垂直立面上，通过退台、构筑、屋顶等地方的雕琢，让建筑更挺拔。建筑底层门厅及架空层的艺术处理，形成了丰富多变的层次感。该项目由一条园林景观轴将项目划分为商业、住宅两个组团。项目采用的是大围合的一个设计，让每个楼栋都可以享受到中间超大的中庭景观。
　　
　　所谓“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计，摒弃了传统的建筑与环境布局，是建筑、环境的整体合一。蓝光幸福满庭围合式社区规划充分尊重用地周围的环境条件，注重绿色设计和整体环境的营造，创造多层次的空间环境，构成丰富的生活空间与居住空间，为人们提供更为自然恬逸的生活和安全而静谧的和谐空间。
　　
　　项目商业总面积7229.36㎡，其中底商413.49㎡，独栋商业6815.87㎡。单铺面积特征及总价区间：6-103㎡产品，以20-50㎡小铺为主。

样板房

　　户型
　　
　　项目现在主推的14号栋有69、79和80平米三种户型。69平米两房实得面积75平米，南北双阳台，餐客厅一体化，双南向卧室，创想生活空间。
　　
　　79平米三房实得面积88平米，紧致三房，南北双阳台，3.6米开间一体化餐客厅，超大卧室赠送空间，随心居住。
　　
　　80平米三房实得89平米，户型周正，厨房独立生活阳台，主卧赠送空间很大，满足多种生活需求。
　　
　　据置业顾问介绍，蓝光幸福满庭小户型深受年轻的购房者青睐，上半年，项目累积销售长沙市排民前三，全面领跑长沙小户型。
　　
　　进度
　　
　　所有楼栋都在建，住宅1期将于2016年交房，2期以及商业部分最晚交房时间是2017年4月。
　　
　　价格
　　
　　住宅目前价格是5600-5800元/平米，赠送面积大约在7-9平方米；5栋商业未开盘，价格暂未定。

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　　三、居住

项目东面是圭塘河风光带，南面为湖南省森林植物园。

　　物业管理
　　
　　四川嘉宝资产管理集团股份有限公司（以下简称“嘉宝集团”）成立于2000年，系蓝光集团旗下专注于房地产开发全产业链服务的全资子公司。
　　
　　蓝光嘉宝于2012年正式更名为“四川嘉宝资产管理集团有限公司”，拥有两家“国家物业管理企业一级资质”公司，是一家以“物业管理+商业运营”为主要产业的集团化公司，管理业态覆盖“商业地产、住宅物业、办公物业、城市综合体、总部基地、旅游地产等主题地产”6大运营服务产品。截至2015年8月，进驻全国15个城市，在管物业项目100个，员工规模达3600余人（不含外包人员）。
　　
　　嘉宝集团于2015年7月发布与“互联网+”深度结合的“生活家服务体系”，拉开向现代服务业转型的战略布局帷幕。通过整合线下资源，搭建社区生态圈，实现用户的体验升级、生活消费升级。
　　
　　周边环境
　　
　　项目周边环境较为怡人。东面是圭塘河风光带，在圭塘河风光带市民可以在樱花、玫瑰簇拥的“花道”骑行，或是沿着滨河步道徐行散心，享受绿道带来的诗情画意。
　　
　　南面为湖南省森林植物园，全园占地面积120公顷，森林覆盖率高达90%。园内现已建成樱花园、木兰园、荫生植物珍稀植物园、杜鹃园、竹园、茶花园、桂花园、彩叶植物园等10个植物专类园。
　　
　　不过，周边待建、待售项目众多，虽未来居住氛围日趋浓厚，但在一段时间内尘土、工业噪音等在所难免。
　　
　　人性化设计
　　
　　与互联网接轨，整个小区全WiFi覆盖，业主可免费使用。
　　
　　小区内包括社区金融超市、24小时便民超市、四季蔬果超市、休闲娱乐茶楼、便民医药连锁、美容美发机构、咖啡西饼餐厅、便民干洗商店等8大生活标配，满足业主全部日常生活需求。
　　
　　社区配备5大社区中心，包括业主服务中心、家居服务中心、健康服务中心、文化活动中心、亲子儿童中心，为业主提供全面的人性化服务。
　　
　　此外，小区里有大冒险乐园、皮皮鲁乐园、老年长廊、篮球场和大型的水系；住宅下面有架空层，设有医疗室、健身房和棋牌室，实现全龄段覆盖，并随时随地为业主服务。

周边交通便利

　　交通出行
　　
　　项目周边交通便利。124路公交车在圭塘路口站下可以直接到项目。据置业顾问介绍，10月1日，木莲路与韶山路已经拉通，未来将有5-8路公交车可经过项目。
　　
　　置业顾问称，项目北边是香樟路、南边是湘府路、西边是韶山路，东边是万家丽路，因而蓝光幸福满庭处于四条城市主干道核心地带。从项目出发直接走木莲路上京珠高速去武广高铁约10分钟；去黄花机场大约15分钟。
　　
　　此外，城市轻轨香樟路口站，距离本项目仅600米；项目距离省府6-8分钟车程，且位于长株潭融城核心区域，去株洲、湘潭也是极其方便。

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　　四、配套

项目自带商业，商业总面积7229.36㎡。

　　商业配套
　　
　　项目周边商业氛围浓郁。最为成熟的是红星商圈，德思勤、红星国际会展中心、融城花园酒店都在该商圈内。
　　
　　从项目步行至喜盈门范城约7-10分钟，远一点的还有喜乐地购物中心，是以“餐饮+休闲”为主题特色的区域型(社区型)购物中心，可以满足业主的购物需求。
　　
　　一街之隔的则是有拥有南、北双区150万方恢宏体量的长沙五江天街，双区引入法国国际五星级铂尔曼酒店、7万㎡儿童主题乐园、国际进口商品直销超市、单屏1000㎡巨幕以及6D影院、国际标准真冰场、国际名品中心、日韩主题潮流街区等丰富主题业态。
　　
　　此外，项目自带商业，商业总面积7229.36㎡，其中底商413.49㎡，独栋商业6815.87㎡。单铺面积特征及总价区间：6-103㎡产品，以20-50㎡小铺为主。
　　
　　教育配套
　　
　　在营销中心处可以看到长沙市雨花区人民政府与湖南瑞琪置业有限公司签署的协议（以下简称《协议》）。《协议》表明，根据《长沙市城市中小学幼儿园规划建设管理条例》等相关文件及2014年8月14日下午区常委办公会会议精神，湖南瑞琪置业有限公司以“委托建设”的方式承担义务教育基础设施配套责任。
　　
　　项目义务教育阶段学生相对就近入学，根据现状，该项目义务教育阶段学区暂划定为砂子塘（五矿·万境水岸）小学及相应的初级中学，往后根据周边基础教育资源的实际情况，可适时调整。
　　
　　小区里规划了幼儿园的建设，《协议》中同时表明，幼儿园建成后将无偿移交。置业顾问告诉记者，中学方面学区应该是划分在雅礼中学，该中学目前在建，预计2016年开学。
　　
　　此外，小区里有四点半学校，业主的孩子下课后可以接送至此，孩子们一起玩耍、学习，对成长和交流都有好处。
　　
　　医疗配套
　　
　　尽管整个片区在医疗配套方面都有所欠缺，但蓝光幸福满庭小区内架空层设有医疗室，常见疾病可以到医疗室就诊。
　　
　　远一点，5-10分钟车程，可到长沙市中心医院，博雅眼科医院以及湖南省司法警察总医院等。湖南省司法警察总医院，是一家集医疗、预防保健、康复、疾控为一体的二级医院规模的综合性医疗机构，常年有湘雅附二医院、省脑科医院、省武警医院、省中医附一医院、市中心医院等医院知名专家教授查房会诊，对各种常见病、疑难病、危重病的临床诊治经验丰富。

踩盘当天，营销中心洽谈区人气足。

　　五、业主评价
　　
　　刘女士：我感觉幸福满庭整体性价比很高，价格适中，蓝光特有的物业服务体系，也走在其他项目的前列。还有一个深有体会的事是，有一个好的物业公司，我们业主才能真正居住得幸福。
　　
　　余先生：我的老家在江西，大学毕业后在长沙工作。刚刚工作一年的我，手上余钱不多，买个小户型是最具可行性的投资。幸福满庭的位置、交通、价格、服务等方面都让我十分心动，我已准备年前入手，也算是2016新年礼物。
　　
　　孙女士：那个60多平米的房子，我同学说非常好，她很喜欢，买了一套，弄得我都有点小心动了。我看了也觉得户型设计实用，价格还合适，我准备跟家人再商量下，好期待跟同学做邻居。